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中原地产
上周，美联储一如外界所料加息25个基点，香港银行未跟随加息。但若以此断定楼市会变得明朗，还为时过早。
香港银行未跟随加息反映资金并未因美国加息而流出香港，个中原因实在是内地经
济持续向好所致。全球投资者皆普遍看好内地经济，人民币将会有限度地逐步升值，这些因素皆有利资金流入香港金融市场。
然而，在联系汇率制度下，美元与港币的关系实际上是决定利率走势的大基调，如果外资突然撤走，那么，为了维持汇率的稳定，香港息率终究会追加，所以目前的利率走势仍然是不明朗。地产人士当然更明白这个道理，所以，地产商若坚持以“求价不求量”的策略推盘，一手成交必然会持续淡静。
上周的西铁补地价一事可给予地产商在楼价上一个新启示。地政总署批出西铁屯门站上盖项目的补地价为39亿港元，平均每平方英尺2510港元，较去年11月所批的补地价下调达三成，其中住宅补地价下调16%至2100港元。去年底，地政总署批出该项目的一期补地价，平均每平方英尺3564港元，因补地价过高，只有一家地产商参与竞投，最后只有收回。
香港政府见地皮缺乏承接力，于是面对现实减补地价三成，近年地产商以进取价推卖一手楼，原因之一是地皮成本高昂。在一手楼价较二手楼价高三成的情况下，必然会影响交投。现在政府调低勾地门坎，地产商自然会有减价空间，而调低一手楼价往往能带动交投。据统计，上周六、日一手楼成交约为120宗，一手成交仍然由减价盘所支撑。
至于二手楼市场方面，交投持续淡静。上周十大二手屋苑的成交为26宗，其中嘉湖山庄有9宗成交，太古城则有4宗成交，康怡花园、西九龙分别仅有2宗成交。二手市场的表现持续在低位徘徊，相信二手楼市的走势会较为被动，表现要视乎楼市未来整体销情而定。
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