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□文 辛声 九部委出台《关于调整住房结构、稳定住房价格的意见》，要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%。为防止新入市的地块卖出天价，北京出台政策，对于70%以上住宅用地按照“招标”方式进行交易，而非此前被广泛采用的“价高者得”的“拍卖”方式。上海二手房拍卖陷入了窘境。
日前上海国拍房产拍卖会上6套房产只以底价拍出2套，成为媒体讨论的话题。其实
，国拍的局面并非罕见。今年以来，随着国家加强对房地产开发调控政策的出台，二手房拍卖和房屋中介的业务一直就不景气。多数市民持观望态度，希望房价稳定。
“国六条”细则第六条规定，要优先保证中低价位、中小套型普通商品房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%，而其土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的方法，以招标方式确定开发建设单位。
上周末，建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴在接受央视采访时表示，对90平方米以下新开工项目进行限价开发的具体方式为：在土地出让时就限定套型，比如90平方米以下。在开发商进行土地投标的时候，需要投两个标，地价和房价，政府在房价、地价上进行一个综合选择，从优选择一个相对来说平衡得比较好的一家开发商，然后进行开发建设，从而保证中低价位，中小套型住房的供应。
于是，人们期盼房价随之下滑，对现在房屋市场观望者居多。
拍卖业内人士认为，二手房拍卖成交率低不仅与市民观望态度有关，而且与委托方的心态有关，绝大多数委托方定价过高。他们提醒市民，委托人定价需要客观，买售人也要保持良好的心态。拍卖行中还是有廉价房的。
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