重庆房价趋于稳定 交易量缩水3成

　　本报讯（记者 曹勇）九部委房产新政“国六条”实施已一月，我市房地产市场发生了些什么变化？昨日，不少业内人士在接受记者采访时透露，新政一月，我市楼市最明显的变化就是价格稳定，交易量下降，“缩水30%左右”。

　　重庆房价基本稳定

　　“我市商品房的价格在九部委房产新政中没有受到什么影响。”部分房屋代理机构和开发企业表示。昨日重庆网上房地产公布的资料显示，渝中区一手房成交均价建面2817元/平米，江北建面2799元/平米，与市房管局此前公布的房价基本一致。

　　中原地产高级营业总监何伟坚向记者表示，不管从一手房还是二手房，房价在新政调控下既没有大幅上涨也没有大幅下降。以二手房价格为例，解放碑区域的套内成交价在7000元/平米左右，大坪区域套内均价在3500元/平米上下。

　　交易量下滑3成左右

　　“房价的稳定，主要是因为我市的住房90%以上是本地自住需求，外地投机投资的比例较小，市场基本上没有泡沫。”何伟坚表示，自住需求大投机比例小的市场特征，使我市的房价对政策的敏感性不强。“同时，重庆的房价在全国来说，相对较低，也没有下跌的空间。”

　　房产新政对房价的影响虽然小，但商品房成交量却出现了下滑的趋势。下滑的比例，我市房地产业内人士均表示在30%左右。何伟坚透露，新政实施前，中原地产一个月能代理销售一手房200套左右，二手房120套左右，“在上个月我们的成交量都下降30%多”。钢运置业等公司提供的数据也在30%左右。

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　　中小中介关停并转各奔前程

　　在房产新政施行首日，就有中小

房产中介公司开始寻找加盟的靠山。昨日，钢运置业称，该公司已经接受了6家加盟店。据主城部分房产中介公司介绍，6月份主城区有超过20家中小中介公司倒闭关门，并认为九部委房产新政对房产中介的影响在今后两个月会更加明显。

　　“石桥铺那家小中介月初和公司洽谈加盟的事情，因其条件太差公司拒绝了。”钢运置业董事长代育松昨日告诉记者。据介绍，到目前为止，钢运置业新增了6家加盟的中介店面，除了江北南桥寺和沙区陈家湾2个外，其中4家在郊县，分别在大足、荣昌、垫江和梁平。

　　记者在石桥铺看到，原来那家没有店名的中介公司已经变成了一家理发店。据我市中原地产、琴琴房产、德威置换等公司负责人表示，受房产新政影响，6月份有超过5成的小中介公司业绩“打白板”，“估计上个月有20家以上的中介公司倒闭或转行”。

　　这些中介公司老总告诉记者，2个月后中小房产中介公司关停转并的现象将表现得更加突出，“如果中小中介公司连续无成交，其门面租金的压力更大。”

　　另外，在二手房市场，因为新政规定对购买时间不足5年时间的住房，在交易时要全额征收5.5%的营业税，不少卖方都采取了改售为租的手段。