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自5月份开始，房地产市场进入到国家出台政策的“高峰期”。“五一”前夕央行第三次上调利率，新一轮宏观调控就此拉开序幕。
5月17日，国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见被业内称为“国六条”。业内人士认为，“国六条”的出台是由于投资增长较快、局部地区房价上涨较大引发的。值得注意的是，此次调控政策的主基调是“分类指导、区别对待”，做到因地制宜、有的放矢，因此信贷、税收等调节自由度较高的经济杠杆成为控制房地产市场的利器。
而5月29日，建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称“九部委新政”)出台，业内关注已久的“第二只靴子”终于落地。与以往原则性指导意见相比，本次“15条房地产调控细则”可谓极具操作性，诸如“新审批楼盘，套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重必须达到开发总面积的70%以上”、“购买住房不足5年内转手交易需缴纳全额营业税”、“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的比例”、“闲置土地满2年未动工开发的，国家无偿收回土地使用权”等，政府调控的决心和力度可见一斑。
凑巧的是，作为去年七部委新政的续曲，此次九部委新政的实施时间与去年一致，均为“六一大限”。去年的七部委新政及其后实施的系列“组合拳”并未达到预期目的，今年的宏观调控效果如何，视政策执行、监管力度而定。楼市调控能否走出“迷局”，大家都在拭目以待。
总体供需状况保持稳定
据北京房地产交易管理网统计，今年5月全市批准房屋预售许可证52个，批准预售商品房面积237.6万平方米，供应量环比增长37%。但相对去年5月246.56万平方米的供应量而言，同比下降了3.6%。京城楼市经历了三四月的市场回暖，又迎来5月的楼盘放量高峰期。(详见表一)
从市场消化情况来看，今年5月北京市商品房预售房屋(住宅+写字楼+商业等)总成交量16548套，比4月减少696套，但与去年5月的12764套相比，同比上升了30%。与商品房预售房屋总成交套数相对应的是，5月商品房预售房屋总成交面积近199万平方米，环比下降6.6%，与去年5月的153万平方米相比，同比上升了30%。(详见表二)
住宅供应比例偏低
刚性需求愈发明显
据统计，今年5月共批准住宅13702套，批准住宅预售面积为156.71万平方米，占商品房批准预售面积的66%，比例较以往明显偏低。与商品房总体供给状况相呼应，本月住宅供应量增大，与上月136.80万平方米的供应量相比，环比上升了14.6%，符合传统旺季销售规律。(详见表三)
从市场消化情况来看，本月北京市住宅预售房屋总成交量14836套，比4月减少573套，但相对于去年5月的11118套，同比上升了33%。住宅预售房屋总成交面积176.72万平方米，比上月减少6.06万平方米，与去年5月的134万平方米相比，同比上升了32%。
本月批准住宅面积156.71万平方米，而同期商品住宅预售登记面积176.72万平方米，住宅期房预售率达112.8%，在住宅供应比例偏低的情况下，其刚性需求愈发明显。由于政策量化细则(九部委新政)于6月1日后实施，因此国家宏观调控对市场的威慑将于6月后真正显现出来。(详见表四)
双井通州成为热点板块
曾经以“CBD”为卖点，而今双井板块的房价俨然已与CBD接轨。成熟的配套、便捷的交通以及越来越少的供应量，使得这一区域的房价水涨船高，本月开盘的合生国际花园均价达1.3万元/平方米。
双井板块的崛起一方面是因为CBD的迅速发展带动周边区域发展；另一方面有赖于该区域通达的交通网络。地铁10号线将于明年通车，拓宽后的广渠路将是连接通州与市区的又一快速路，通惠河北路，九龙花园北路，大郊亭二街、三街等正在规划改造之中。一旦建成通车，将强化区域交通优势，推进区域发展。
随着政府两轴两带多中心规划的出台，确定了未来北京两大重点发展区域——东部发展带和西部生态带，通州正位于东部发展带上，定位为北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，将发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。通州区距东三环仅12公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一。
早期通州楼市以“低品质，低总价”的普通住宅为主，近年来，通州楼市进入了快速发展阶段，尤其是随着CBD核心区域的逐渐扩大，到通州置业的CBD工作人群越来越多。房价优势使众多在京城东部上班的白领把通州作为他们购买住宅的首选之地。迄今为止，通州楼市的供应品种已十分丰富，包括别墅、公寓、花园洋房、精装小户型等多种物业类型，可以满足不同需求人群的多种需要。
本月开盘的通州楼盘有两个，其中财富东方总建筑面积达146万平方米，柳岸方园建筑面积15万平方米，均为每平方米四五千元的经济型楼盘。
商报记者 李海鹏/文
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