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杨羚强 每日经济新闻[2006-06-26]
上周上海新盘整体价格持续下跌。新建商品住宅成交均价由6月18日的10600元/平方米，下跌至6月22日的7000元/平方米左右，且跌势一直在延续，这是《每日经济新闻》昨日从房产之窗上海楼市行情监测系统了解到的信息。
不过，尽管上周新建商品住宅成交均价较前一周大幅下跌，但成交套数和成交面积却并没有明显增长。根据搜房网提供的资料，上周新建住宅商品房的成交总套数约2600多套，与前一周持平，交易总面积则由前一周的32万多平方米，上升为36万多平方米。
虽然成交面积较前一周有所增加，但未来市场走势却并不乐观。根据房产之窗监测结果，上海一手住宅市场成交量仍将出现下跌趋势。成交面积由前一周日的62000余平方米，下跌为本周日的40000平方米；成交套数也由前一周日的540多套，回落到上周日的300多套。
同时，受成交均价下跌的影响，上周新建商品住宅的成交总金额，也较前一周有所回落。据统计，上周一新建住宅成交总金额达到6.6亿，而周四的成交总金额只有2.3亿，下降幅度接近200%。
唯一给发展商带来安慰的是，上周单套房屋平均成交面积，由116.61平方米，增加到118平方米左右，暂时为发展商减轻了因国六条而产生的大户型房源“销售恐慌”。尽管，上海楼市新建商品住宅市场成交量、成交价格持续下跌，但对非住宅的商业、工业用房市场影响却不大。根据房产之窗上海楼市行情监测系统的显示，上周非住宅类新建商品房总成交量与上一周持平。这也是上海楼市目前不多的亮点。
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