专家支招买房方案 融资租赁还款灵活

　　“家庭月收入7000元，如果买房，每个月光还贷就要用去3400元。”正准备计划结婚的小刘，最近有点烦。那么，有没有既能买房又能柔性还款的买房方案呢？22日召开的“上海房地产发展论坛”上，专家学者纷纷支招。其中，上海市租赁行业协会会长俞开琪提出的“启动房屋融资租赁”建议，成为会上关注的焦点。

　　俞开琪表示，融资租赁相当于以租代售。出租人根据承租人的要求购入物品租赁给 承租人，合同期内物品所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入物品，拥有物品的所有权。

　　采用融资租赁方式后，每月的还款额度可以在承租和出租人间自由协商，只要双方点头同意，便可对还款金额大小和是否延长付款时间进行协商，可以按月，也可以按季或半年还款；数量方面可以等额，也可以按双方约定不等额还款。此外，视承租方的信用情况，还能降低甚至通过零首付，轻松获得目标房。

　　在发达国家，融资租赁是仅次于银行信贷的第二大金融工具和主要商品流通渠道。不过，全市现有主业为租赁的公司大概300余家，而真正有规模的租赁公司还不到10家，全新房产融资租赁的业务模式，还需要进一步探索。　(新闻晚报/记者 冯兰蔺)