开发商承诺两年后高价回购稳赚22.5万 为何拍卖

　　晨报讯记者从江苏省拍卖总行获悉，6月26日该行将拍卖中央门先锋广场的3间产权式商铺，总参考价100.5万元，据称是委托人因为要出国所以才“出手”。拍卖公告还称，两年后的房产公司承诺协议高价回收。

　　开发商承诺两年后高价回购

　　记者从江苏省拍卖行获悉，拍卖的三间先锋“奥特莱斯”商场的商铺的参考价分别为30万元、22万元、48.5万元，拍卖公告称，两年后房产公司承诺分别以37万元、26万元、60万元协议回收，参考总价和两年后协议回收价相差22.5万元。

　　先锋广场售楼处管理人员裴先生证实，公司确实有2008年协议回收商铺的事，和业主已经签订了合同。他表示前3年有专门的商业管理公司统一招商经营，把商铺养“熟”了再给业主，降低产权商铺可能出现的混乱问题。

　　委托人要出国，放弃高回报

　　为什么拍卖商铺的投资者要放弃如此高的投资回报呢？江苏省拍卖行王先生表示，主要是委托人急着要出国，所以以购买时的原价拍卖。

　　一位不愿意透露姓名的房产界人士认为，有不少产权商铺项目是

开发商用来“套现”的，一旦开发商前期开发销售和管理公司后期招商管理脱节，产权分散的商铺招商和经营肯定会混乱。

　　而就在不久前，南京有关部门叫停了产权式商铺的销售，当然了，中央门先锋广场的3间产权式商铺在叫停之前就已经获得销售许可证的是不在禁止之列的。

　　投资产权商铺负面例子不少

　　回顾过去几年，南京的产权式商铺经历了一番起起落落。新街口盘谷

亚泰从开业便“噩梦”缠绕，经营户由于生意困难，集体罢市，至今歇业；此外珠江路以及江宁也有些产权式商铺项目刚开业经营就举步维艰，开发商当初“旱涝保收”的承诺目前还没得到体现。

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　　作者：陈闻/来源：南京晨报