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上海楼市日成交均价探至三个月来最低


http://finance.sina.com.cn 2006年06月20日 02:35 第一财经日报

  本报记者 黄晨 发自上海

  6月以来,上海楼市成交屡现疲态。易居(中国)研发中心(下称“易居中国”)数据显示,商品房及商品住宅成交量连续数周下跌。15日全市商品房成交均价仅为7266元/平方米,为近三个月来的最低点。

  随着“国六条”细则的实施,政府宏观调控在市场初现成效。一方面市场上观望气氛加重,部分自住性购房者推迟购房计划,投资性和投机性购房者被打压,成交量萎缩,致使开发商上市热度减退;另一方面刚性需求依然存在,政府力求保障住房消费性需求,中低价房和动迁配套房将成为市场供应的主力。

  该中心表示,综合近几周的市场表现,可以预测,在未来几周将会保持市场供应量有所下跌的态势,同时也会加剧成交量持续下跌的风险。

  易居中国分析师进一步预测道:细则将使得以高成本拿到土地但还未开发的

开发商陷于极为被动的局面,修改规划和更改产品将增加开发商的成本负担和降低其未来收益。

  近期市场的购房者持币观望者增多,成交量将重新陷入停滞的境地;随着时间的推移,中小

户型产品增多,超过供需平衡的临界点,中小户型住宅价格将走低。

  

房地产业将进入理性发展时期。


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