炒房成本越来越高 需理性应对疯狂市场

　 　李明星

    “国六条”的出台，标志着从6月1日起实施的新一轮房地产宏观调控开始启动，这势必对投资者日后的购房策略产生不小的影响。那么，如何让买房者更理性操作呢？笔者认为主要应从以下两方面着手：

　　切忌盲目攀比对绝大多数的工薪族来讲，买房是为了改善居住条件，没有必要相互间无谓的“比大小”。此次“调控细则”对大小房型的按揭贷款首付成数就有所区别，90平方米以上的为30%，90平方米以下的为20%，这明显就是在保障中低收入人群的购房需求。因此，“以我为主，量力而行，适可而止”实为上策，切不可因一味贪大而成为一个需承受几年甚至几十年还款压力的“大负翁”。

　　避免无利投资这次颁布的政策已把营业税征收时限由2年延至5年，这无疑将对希望获取房屋差价的投资者产生不小影响。在此情况下，必将大大压缩

房产投资的利润空间。如果再考虑投入资金机会成本的话，一套房子要上涨20%才能保证有盈利空间。因此在周边市场活跃、机会成本越来越高的情形下，投资房产资金的“安全系数”自然就很低了。

　　总之，只要买房者理性应对疯狂的市场，那么，市场主动权就会回到消费者手中。