未来小户型会怎么建

　　文/本刊记者 甄爱军

　　记者从上海房屋土地资源管理局了解到的消息表明，近期可能会出台地方性实施办法，但是办法的具体内容目前仍无法得知。但无论如何这一政策的落脚点首先是在开发商身上，作为“第一责任人”他们现在考虑些什么呢，这肯定是许多购房者非常想了解的。另外在此前提下，未来的房地产开发肯定会与现在有着明显的区别，那么，区别又在什么地方呢 ？这同样是市场普遍关心的问题。为此，记者特意采访了几位开发商和业内人士。

　　尽量避开价格竞争

　　五合国际上海五合智库总经理邹毅分析认为，随着政策的正式实施，未来市场上会出现大量的小

户型，这将会使得开发商面临更为激烈的价格竞争。邹毅说：“受政策的限制，开发商基本上都会开发小户型，面临的压力肯定会比现在大一些。”

　　有开发商也已经意识到了这点，他们在考虑如何避开同质化竞争，上海莱阳置业有限公司总经理助理徐荣海表示，在等待上海的地方性实施办法的同时，他们也在考虑未来的产品如何做到更有特色。言下之意是尽量避免与其他开发商短兵相接，以便避开直接的价格竞争。

　　有开发商认为，在面积相差不大的情形下，要做到与众不同，则必须在产品品质创新上下功夫，在产品内部结构功能的优化上多费点力气。

　　重新重视小房型设计

　　有迹象表明，现在开发商重新开始重视房型设计。上海华江建设发展有限公司研发部研发专员周曹轶坦承，在该公司前期开发的项目中，对小户型的开发力度并不大。但是现在他们却要改变这种做法，他表示今后将会加大对小房型的设计研发投入。

　　南京朗诗置业股份有限公司执行销售总监向炯表示，近期公司讨论的焦点议题就是在后期开发的项目中，将在小户型设计创新方面加大力度。“政策要求我们多开发一些套型建筑面积在90平方米以下的房型，我们会尽量配合。”向炯告诉记者。

　　更加注重成本开支

　　有业内人士表示，开发商热衷大面积房型开发，其实是以“批发的方式赚取零售的利润”，但是新政却让开发商再也不能这样了。如果楼盘中小房型套数较多，相应也会增加开发成本，因此有开发商在开始考虑如何降低开发成本。

　　向炯表示，如果楼盘中小户型套数增多，必定会增加一些建设成本。他举例说，每个小户型结构中都要但单独设立厨房和卫生间，这跟大房型相比，会耗费更多的水泥建材、智能材料等，同时人工等费用也会相应增加。虽然目前还无从得知会增加多少，但是如何降低建设成本，应该是现在就要考虑的问题了。

　　考虑寻求变通方式

　　除了以上一些开发商在寻找积极的应对措施之外，还有开发商在想“歪招”。美地行(上海)咨询有限公司总经理刘群表示，套型建筑面积小于90平方米的限定可能无法限制住开发商，他们只需在一套大面积的房屋中间多加一道墙，便可以变成小户型了。他分析认为，这种政策对市中心区域高档地段影响最大，因此不排除未来一些楼盘中，虽然从表明上看似小户型，其实撤掉一堵墙之后就变成了

豪宅。

　　有报道称，现在上海有开发商已经开始向某建筑设计事务所的工程师索要这样的“百变”房型的设计方案，以便应对新政。这位开发商要设计师帮他设计一些房型，打通墙壁之后变成大房型，如果打通楼板，则能够变成复式房。

　　这种做法的可行性到底有多大？目前还不得而知。但是就眼下的具体情形来看，市中心高档地段上的楼盘大都是大面积房型，两房超过120平方米，三房达到160平方米甚至更大，而且还不乏购房者。因此鉴于市场对大房型需求的真实存在，未来还说不定真的会出现这种“百变”物业。