谁需要小户型住宅 年轻白领和以房养老者居多

　　文/本刊记者 黄罗维

　　其实市场中人都了解，小户型在楼市中早不是一个陌生的名词了。不过很长时间以来，对于小户型来说，一直没有一个规范的定义，但业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70～80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。而这次套型建筑面积90平方米概念的提出，也赋予了小户型诸多新的含 义，把它称之为新小户型可能也是颇为贴切。从未来来看，现在我们说的小户型可以说是代表了房地产市场一个大的类别群体和主流方向，而在其中同样也是层次多样。从购房者的角度说，购买小户型关键是要能合乎自身的需求和经济能力。

　　任何类型房屋都有其独有的购房人群，小

户型主要购房人群除了工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有不少工薪阶层，他们因其收入限制，使得他们无能力承担过高的

房价，

小户型就成了他们购房的首选。另外，还有一些人为父母购买此类房屋等等。以下的几类群体可以说是小户型最为忠实“支持者”。

　　年轻白领

　　都市中的白领一族，由于处于人生起步阶段，普遍经济基础比较薄弱，不允许他们过多地投入。他们青睐小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。当然他们也有选择购买小户型来代替先前租房的，小户型的最小面积只有四五十平方米，但不管多小，好歹也算自己的产业，以后还可以用来投资。他们购买的房屋一般地段较好，但房型面积都不会太大，许多都在50～60平方米左右。

　　“而立”一族

　　这部分人30岁左右，刚刚“而立之年”。或是事业初成，或是新筑爱家。这部分人一般收入中等，或自己，或家庭也小有积蓄，但面积要“一步到位”很困难，小户型则能方便工作与生活，在这个需求中婚房可以说占了一个很大的比例。对他们来说两房是较为适宜的，但由于总价不能过高，所以一些中环线附近的楼盘将会被他们纳入视线，但其购房一般还具有不小的过渡性。

　　新上海人

　　上海是一个移民城市，而且由于近10年来上海经济的快速增长，吸引着外大量人才聚集上海。但因为起初经济实力不足，总是租房和搬家。奋斗了多年，有点积蓄，干脆置点房。这部分人对于住宅的要求首先是为了解决落脚的问题，更注重性价比，并没有太多的地域观念。不少新上海人都已经有了较长时间的工作经验，离上班地点的远近将会成为他们重要的考虑因素，在这种情况下，一些中外环间的物业也会被他们考虑。

　　三口之家

　　从目前的政策导向上来看，将来不少的三口之家也会加入到小户型一族的行列中来。他们大多为普通的工薪阶层，各方面生活的负担都比较重，所以在对楼盘挑选上往往会精挑细选。从目前70%比例的角度考虑，他们反而有可能成为未来小户型需求者的主流。在对小户型的选择，他们更多地会倾向于面积稍大一些的两房。而从这一点来说，他们也是未来开发商改变设计主要针对的目标。他们购房不再具有很强的过渡性了，所以功能齐全会是一个重要的考虑因素。

　　以房养老

　　这可是一个目前正在兴起的一个新概念，不过却是受到越来越多人的关注。老年人的儿女大多已成家立业，很多都已不与他们住一起了，在这种情况下，再住在那些“大户型”的房子里显然已经没有必要了。购买一套舒适的小户型来居住，其交换的成本就可以用来养老，何乐而不为呢？从未来发展看，他们也是小户型住宅重要的客户群。而对于这个人群来说，环境优美是首要考虑因素，所以一些外环线附近的物业虽然较远，但也会受到他们的关注。