小户型房源何处寻

　　文》本刊记者/甄爱军

　　目前在上海房地产市场上，套型建筑面积为90平方米以下的小户型主要分布在哪些地方呢？价位是多少？……带着诸多疑问，记者对这些楼盘进行了一次全搜索。

　　为了使得信息更为实用，从购房者的角度出发，因此本刊将重点介绍外环线以内的区域。同时根据方位的不同，将这些区域分为5大部分，即市中心核心区，以及围绕核心区四周的东、南、西北4个片区。其中，市中心核心区为内环线以内的区域，包括静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁等，以及虹口、浦东内环线以内的部分区域；东部板块主要为浦东新区以及南汇部分区域；南部主要为闵行区以及松江部分区域；西部包括普陀和宝山西部区域；北部则为宝山以及杨浦、闸北、虹口内环线以北的区域。

　　市中心核心区：小户型房源是稀缺品

　　寻房路线

　　在内环线以内的区域，目前难以找到小户型房源，这使得这种物业一度成为稀缺品。

　　据了解，近期在静安、黄浦、卢湾、长宁等核心区域内，上市项目已逐渐减少，同时由于区域内的地段价值不断攀升，而

开发商为了追求利润的最大化，因此在建的项目中以大面积居多。

　　据记者掌握的资料显示，在内环线区域在售的项目中，没有专门开发小户型的楼盘，只是有部分楼盘中兼带发展一些小面积的项目，如浦东新区的东方明珠国际公寓、涵合苑、上海绿城，黄浦区的上海滩新昌城，徐汇区的电影华苑等等，此外，杨浦区、虹口区内也能找到少数在售的楼盘，如恒阳花苑等。区域

房价已超过万元，黄浦、徐汇区的房价达到22000元以上，浦东等稍微外围一些的也达到了12000元/平方米左右。

　　楼盘点击

　　东方明珠国际公寓：东方明珠国际公寓位于东方路、龙阳路口，紧贴内环外侧，本案周边生活配套相当齐全，医疗、教育、购物等设施一应俱全；交通便捷，两条地铁线、十余条公交线路经过，同时也能驾车很方便由南浦大桥进入浦西。该案中的85平方米紧凑型全装修两房，同时售价仅相对于区域内毛坯房的价位，对于初次置业者来说，较为适宜。

　　涵合园：位于浦东杨东小区核心位置，处在2010年上海世博会辐射范围之内，是一个整体规划的大型生活型社区。社区内有地铁二号、四号、六号线，四十余条公交线路，自驾车的业主出门就有南浦大桥直通浦西，交通较为便捷。该案近期推出的部分精品保留单元，主力房型为80㎡的紧凑小两房房型设计从不同的生活要求出发，为新婚二人世界和温馨三口之家提供了适宜的生活空间。

　　东部片区：供应量较为充足

　　寻房路线

　　相对来说，浦东新区是上海目前小户型供应最为充足的区域。资料显示，浦东新区内小户型房源的供应区域主要集中在三林板块、六里生活园区、金桥板块以及高桥等目前的热点板块内，这与浦东新区整体的供应态势相一致。同时，靠近浦东的南汇康桥板块内，目前也有部分楼盘中有小户型的房源。

　　金桥板块内有春江花悦园、连城新苑、东源名都、证大家园等，高桥板块有绿地崴廉公园、明丰绿都、幸福小镇等，三林板块有万科新里程、衡辰三林苑，六里和御桥、康桥板块则有大华锦绣华城、地杰国际城、绿洲康城等，除了地杰国际城以及康桥板块内的绿洲康城售价稍低之外，仅6800元/平方米左右，其余楼盘的售价在7100～9600元/平方米之间。

　　楼盘点击

　　万科新里程：该案位于浦东三林板块，占地23万余平方米，规划建筑面积在33万平方米左右，包括约28万平方米的住宅和约5.2万平方米的集中配套。万科新里程四大城市级别配套项目已全面启动，包括家乐福大卖场、一兆韦德健身会所、公立品牌小学、曹鹏艺术中心等。

　　南部片区：低价房源为主角

　　寻房路线

　　如果想买价格较为实惠的小房型，那么这个愿望在南部片区内将会得以实现。据了解，南部片区内的房源单价大都在6000元/平方米左右。闵行区内的小户型主要集中在莘庄以及以南区域，如老闵行、颛桥、莘闵等板块内，在售的楼盘有夏朵小城、南洋瑞都、枫桦景苑、日月华庭、盛园、春申景城、上海康城、荣盛名邸等，其中春申景城和盛园的售价稍高一些，其余均在6000元/平方米以下。

　　此外，靠近七宝镇的九亭板块内，有不少在售楼盘中有小户型可寻，如知雅汇、九城湖滨国际公寓、上海源花城、瀛华苑、三盛颐景园等5个楼盘，售价为5600～6400元/平方米之间。目前板块内的楼盘受到购房者的关注，因为该板块随着轨道交通9号线的建设，地段价值已得到认可。

　　楼盘点击

　　南洋瑞都：该案是老闵行区域仅有的精装修楼盘，该项目距离轻轨5号线剑川路站仅500米，是名副其实的轨道沿线房。项目周边配套齐全，包括大卖场、学校等，适合各个年龄人士居住。另外，交通大学、华东师范大学、紫竹高科技园区以及马桥森林体育城的入驻，也提升了该区域的价值，为日后的发展打下了良好的基础。

　　龙柏·中祥俊领国际：该案位于龙柏地区黄桦路、红松路口，由两幢独立的公寓式酒店组成，全部设计为28～55 平方米精品小户型，总价约45～60 万，对于工作在古北、虹桥等地的青年白领来说，这里是较好的自住选择。楼盘所在的板块已形成宜居之地，各种配套齐全成熟。

　　西部片区：自住者淘房乐土

　　寻房路线

　　西部片区已成为自住者所关注，如普陀区的金沙板块、万里板块以及宝山的大华板块，目前逐渐发展成为宜居板块。小户型房源主要集中在上述板块内，不过房源相对东部和南部两个片区来说，要少得多。在售的项目有金沙丽晶苑、金沙雅苑未来街区、大华愉景华庭、大华阳城世家等，售价在9000元/平方米左右。此外桃浦板块内有一个楼盘，为阳光建华城，售价也为9000元/平方米。

　　工作在市中心，生活在郊区，这是对生活质量有更高追求的人士的做法。沿着沪青平公路向西走，可达徐泾、赵巷镇，而这里已是

别墅聚集地，未来发展前景不错，因此区域内部分交通状况便捷的楼盘值得这部分人群关注。

　　楼盘点击

　　金沙丽晶苑：该案是金沙江路上具有代表性的精装修小户型项目。其近邻中环线、轨道交通(在建中)，区位较佳。小区靠近40000平方米的金沙生态公园，与绿色相依。配套开发20000平方米的金沙·丽晶商业广场，周边有学校、邮局等公共服务配套，为生活提供便利。内部规划为小户型精装修，使用北美枫情地板、斯米克等品牌建材，配置伊奈、松下、三菱等国际知名品牌电器设备，以保证居住品质。

　　夏阳金城：该案位于青浦重固镇中心，是生活、人文、景观于一体的生态型社区。小区周边配套较为成熟，周边建有六年制的重固中心小学和新修建的幼儿园，以及重固中学等。A9高速等多条线路直通虹桥商圈，沪北青专线、北青专线、青凤专线、淞重专线在内的公交专线经过小区旁。

　　北部片区：房源分部较为分散

　　寻房路线

　　北部片区内，小户型房源分布不太集中，而是分散在各个地方。据了解，在杨浦和虹口内环线以外的区域，小户型房源较少，只有韵都城、爱家豪庭等少数几个楼盘中有这种房源，房家也较高，超过了11000元/平方米。而在闸北区内，大宁绿地板块目前是供应热点区域，相应小户型房源也较多，主要有慧芝湖花园、宝华现代城，宝华现代城为小面积的“复式房”，比较有特色，售价在11000元/平方米左右。而同在闸北区的公园城市则在彭浦板块，售价约8500元/平方米。宝山区内目前符合条件的楼盘也不多，只有逸仙华庭、四季绿城、天馨花园等，售价在7000～9000元/平方米之间。

　　楼盘点击

　　四季绿城：该项目位于新二路以东，殷高西路以北，处于闹中取静的生活区域，是规划中大规模的现代生活型集聚区。该项目总建筑面积近20万平方米，分四期开发，容积率为1.3，建筑形态包括多层和小高层，社区绿化率近40%。该项目房型面积设计得当，二房面积在85平方米～106平方米左右。

　　部分含有小户型房源楼盘表

片区	楼盘名称	面积（㎡）	均价（元/㎡）	地址
市中心核心区	上海滩新昌城	96	25000	西藏南路1739号
	涵合苑	80	12000	杨高南路1399号
	东方明珠国际公寓（全装修）	84	12500	东方路1888号
	上海绿城	96	13500	锦和路99弄
东部片区	绿地崴廉公寓	90	8100	东靖路393弄
	大华锦绣华城	80～95	9600	成山路2008号
	万科新里程	93	8500	高青路2878弄
	地杰国际城	85	6500	沪南路2255号
南部片区	南洋瑞都（全装修）	94	5900	金平路777弄
	春申景城	76～88	6800～8600	兴梅路1199弄
	九城湖滨国际公寓	95	5900～6600	九亭镇沪亭北路618号
	中祥俊领国际	28～55	14500	黄桦路5号
西部片区	金沙丽晶苑（全装修）	73	9600	丰庄路99弄
	金沙雅苑未来街区	85	9000	金沙江路2218号
	大华愉景华庭	87～93	8500	新村路2099弄
	阳光建华城	83～92	9000	靖边路199弄
北部片区	四季绿城	85	7500	新二路999弄
	韵都城	81～97	11000	控江路128弄
	慧芝湖花园	88	11000	平型关路1083弄
	宝华现代城	55～60	10000	共和新路2399弄