投资升级 各有各的原创

　　淘妈　

　　不管是有钱的“大狗”还是没什么钱的“小资”都有一个共同的话题：投资啥？随着资产的不断增多和周围环境的变化，一些原创的投资升级版正在我们身边诞生：

　　从买房收租到自己当老板，从单纯的存银行到购买基金，从自己考各种证书到投资别 人，每个人的投资都在不断从初级版到升级版发展。

　　升级版一：从做房东到回租房子做生意

　　个人身价：重量级投资方式：房产

　　H本是一个房产投资客，在2003年底时金盆洗手，除了留下几套地段好、房型好的公寓用于出租以外，还留下了几套小

户型的办公房，原本H想把这些办公房也一次性“出仓”的，无奈办公房交易契税太高，H就权当投资暂且留下以后再找合适的买家。

　　从2003年开始，公寓房的租赁行情一直波澜不惊，没什么大的涨幅，但是让H吃惊的是几套

小户型办公房。租赁这些小户型办公房的都是一些小公司，比如一些租赁公司、美容院等。

　　最先租赁H的小户型办公房的是一家中介公司，公司名头还是很响亮的，本来H是委托他们公司进行租赁，没想到他们公司自己倒先看中了其中最好的一套房子，中介公司的老板告诉H，房产市场不景气，街面的房子租赁不起了，因为他们是专业租赁商铺和办公房的，就在稍微差一点的地段租一间办公房，只要广告继续打客户能打电话找到门就可以了。H也是纯粹好玩地问经理：这样你们的公司还能赚钱？经理打包票“当然可以的”，这个经理告诉H，他们这个“名头很响亮”，的中介公司也是靠连锁加盟取得的，每个月只要交给总公司一点管理费用就可以了，从节约成本来说当然是找最便宜的房子。到了年底，房产中介公司不做了，但是他利用自己的优势给H找了一个下家，下家是做美容产品的，看在是曾经的房东的面子上，中介没有收取H的中介费用，但是他收取了下家的中介费用。

　　新的房东和H众多的房客一样是做小本生意的，H发现他的这些小户型房客中有80%是做美容生意的。嗅觉灵敏的H开始打听这一行当了，H从这些房客中获悉：他们之所以租赁H的房子，主要是看中大商务楼里面的潜在客户群，比如一些喜欢做美容的小姐，或者喜欢

化妆品的白领，午休时间是她们意志力最薄弱的时候，也是她们最需要休息的时候，这些小型的美容院就能候机会赚钱了。有的美容院专门进一点便宜的化妆品和小首饰，因为小姑娘口袋里面的小钱是最容易赚的；有的美容院就专门给人做手和做脚，因为大部分有美容习惯的白领不会轻易放弃自己长做的美容师。这种开销不大但能让那些白领在午休时放松打个瞌睡的美容项目，很受欢迎。

　　H就一直奇怪，这种小生意能赚大钱吗？看在房东的面子上，一些美容院的经理把自己的进货渠道多多少少透露给他听，让H吃惊的是：小姑娘身上的钱实在太好赚了。一个进价才五六元的发卡，18元的价格可以卖飞掉；一瓶进价十几元的指甲油，可以轮番给几十个客人用，去掉指甲油的成本可以赚几千元；美容院最重要的人力成本，在H看来也不贵，因为很多外来女孩进沪首先把美容师作为自己的第一工作，人力成本一个人在1000元左右，对这些美容院来说，房租还是最大的开销。一些美容院的老板因为生意好了，都劝H把房子卖给他们。要是在一年多以前，H肯定乐坏了，但经过一阵子的观察，H决定力保这些小户型，而且要自己做老板。

　　H联系了几个房客的供货商，又暗底下策反了几个美容顾问，等第一套房子租约到期的时候，H告诉房客自己不租了，随后取而代之自己做老板。第一个月营业下来，H简直笑不动，去除所有杂七杂八的费用，还掉房贷以后还能净赚10000多元。因为以前的店积聚了很多人气，H省下了很多广告投入，经过一年的经营，周围办公楼里面的小姐们都知道了这家店。

　　第一个店尝到甜头以后，H赶紧翻看自己其它的租约，但是让H失望的是，因为当初急着把房子租出去，他和房客们签的都是两三年期的租约，尤其是那几套地段特别好的房子，租约是三年的，眼前才过了一年。H不甘心就这么放弃，他重新看了租约，马上有了主意，他就直言不讳地告诉那些房客，这些房子他自己要做生意，所以要收回，因为H知道，如果跟这些房客说房子要卖的话他们房客是有优先权的，所以就说了实话。根据租约，H只要赔给房客两个月的房租就可以了，就这样在不到三个月的时间里，H从一个房东转为一个开店的创业者，在他看来当初赔掉的房租真是物有所值。现在的H正在积极打听新兴的赚钱行当，反正都是围绕白领小姐口袋里面的钱。

　　升级版二：从存钱到买基金

　　个人身价：中轻量级投资方式：基金

　　小惠不是一个有大钱的人，但是通过几次炒房的积累，手头小钱不缺。3年前，小惠抛掉最后一套投资的房子以后，手头有十几万空闲的资金。对投资并不陌生的小惠，从大学三年级开始，就投资炒股票了，但是奇怪的是做A股，小惠从来没有赢过钱；反而在比较偏门的B股和H股上赚得不少，自此小惠知道跟着大流去投资是没钱可赚的，所以当所有的朋友都开始热衷买房投资的时候，小惠果断地清盘了。

　　按照小惠的估计，楼市会有一段调整期，所以她持币观望。但是这么多现金就这样放着未免太可惜了，小惠就采取最原始的投资方式———储蓄。在银行放了半年，利息就这么一点，小惠觉得非常可惜，但是实在没有办法，放在银行能保值，如果哪天心一动，就肯定像朋友的股票一样被深套了。一天，她的一位朋友说，基金不错的。小惠一直看到各种基金的广告，一开始都不以为然，后来经朋友这样一说，就关注起基金了。小惠不是一个全面撒网的人，她的钱存在交行最终关注的是交行旗下的基金。

　　最后她买了海福通精选，因为听朋友推荐这个基金不错，经过她的考察，属于偏股类的基金，小惠就拨了一半资金来购买。

　　第一年，小惠的基金略涨，但让小惠开心的是几万元的基金分了5000多元的红，前前后后一共两次分红比银行存款利息要高很多，而且不扣利息税。等到股票微涨的时候，基金本身还涨了不少，让小惠颇为开心。

　　经过一年半的时间，小惠的基金涨了20%左右，还分了不少红。于是，小惠就刻意地把每个月的零用钱用零存的方式买基金，又是一年下来，原本被小惠不经意间用掉的小钱，成为基金中的一部分，分红的时候又让小惠乐了一把。小惠跟朋友是这样总结的：不管股市好不好，每年的分红肯定比利息高，买基金就是存款的升级投资版。

　　升级版三：从体力劳动者升级到脑力劳动者

　　个人身价：轻量级投资方式：偷学

　　认识李阿姨是在陪儿子到公园散步的时候，一直看到一个40多岁的上海阿姨带着一个小孩子在玩，以后这个小孩就成为我儿子的玩伴了，后来得知这位李阿姨是小孩子的保姆，高中毕业后进入一家衬衣厂工作，因为衬衣厂效益不景气下岗了。

　　说起投资，李阿姨实在没有什么积蓄，老公厂里面同样效益不好，儿子又在读大学，所以只能靠自己赚钱。下岗以后，李阿姨先做营业员，但是每个月的工资只能糊口，遇到儿子交学费就捉襟见肘了；在一次偶然的机会，她知道月嫂工资很高，每月有2000多元，她就千方百计想当月嫂，如愿以后又遇到了这家好东家，就一直从月子里面带着这个孩子，东家还让李阿姨带到孩子长大，工资分文不减。李阿姨说，当初为了早点当月嫂，她实在等不及中介公司3个月的培训时间了，听了一星期的培训课程就直接去考试了，因为文化程度比较高，一下子就通过了，当初考试只不过花了100多元。

　　渐渐地，李阿姨学习的东西越来越多，为了让孩子学电脑，东家出钱让李阿姨学习电脑知识，在东家请外籍教师教孩子课程的时候，李阿姨也在一边偷学。李阿姨的东家是做外贸生意的，公司和家里离得很近，有时候就把公司的材料带回家里，接电话的时候也会“离岸价、到岸价”挂在嘴边，乖巧的李阿姨就在旁边慢慢学，不懂的再问东家。

　　等到孩子读小学的时候，我们不再见到李阿姨了，而是另外一个阿姨偶尔带那个孩子出来，原来李阿姨现在已经是东家公司里面的职员了，一个月四五千元的收入比做保姆的时候高多了。原来在几年的时间里面，李阿姨见啥学啥，回家还请教自己的大学生儿子，进步很快，等东家发现这个不简单的保姆的潜能时，马上请李阿姨到自己的公司试试，结果无论是待人接物还是业务处理，经过世面的李阿姨都应付得相当不错。东家就请李阿姨在公司常做了，而这时候李阿姨的儿子也从大学毕业了，在她的引见下，东家把他的儿子介绍给自己朋友的公司。

　　在两份颇有实力的工资支撑下，李阿姨家渐渐脱贫但还没有致富，但她相信为期不远，她现在的最大希望就是想让儿子早点出师，自己开外贸公司。

　　升级版四：从投资个人到培养他人

　　个人身价：轻量级投资方式：人力资源

　　王阿姨是一个资深的月嫂，可以说是沪上第一批经过严格培训的月嫂，从业6年的时间，经过王阿姨的手带过的小孩也要将近百余个。让王阿姨一直不满的是，中介公司把王阿姨当成了摇钱树，每个月要收取她将近15%的费用，每换一个人家，主人付出3000多元的保姆费用，实际王阿姨只能到手2000元出头一点。

　　随着月嫂市场竞争日益激烈，中介所对王阿姨的要求也越来越高，除了基础的身体检查外，还要王阿姨考高级保姆证和育婴师证，当然，王阿姨也知道多一个证书自己的身价也会很高，就非常卖力地去考各种证书。随着证书在手，王阿姨的身价也越来越高，而且公司还一直请王阿姨给新手培训，但是费用还是按照钟点工的身价给。

　　王阿姨越来越不满足自己的待遇了，因为在王阿姨看来，这些中介公司就这些花头。于是一个大胆的想法冒出来了。自己培训阿姨自己当老板。据王阿姨知道，一般新手分两种，一种是上海的；一种是外地的。培训新手一般要两三个月的时间，而且如果新手考试不通过的话很难找到好的东家，所以一开始要打出牌子让熟手拉场子。王阿姨老家是江西人，但在上海混了这么多时间，俨然是一个老上海，她把和自己一起接受培训的阿姨们的电话都打了一圈，问下来阿姨跳槽是很普遍的现象。于是王阿姨开出两个条件，让以前的熟人们来捧自己的场：第一是前6个月不收阿姨的中介费用，以后的中介费用比外面要低一半；第二是给阿姨接受免费培训和考试，无论考试成绩通过与否都事先把考试费用报销。阿姨们被这些优惠条件勾引得有些心动，王阿姨就约好时间让他们跳槽。

　　注册了新公司后，王阿姨就像模像样当起老板了。人家中介公司最着急的是客源，在王阿姨看来一点都没有问题，因为100多家以前的老东家都对王阿姨非常满意，如果不是王阿姨的身价太高都愿意把王阿姨留下来长做，于是王阿姨一个个电话打过去，表面上是问候，实际上是打探军情，果然100多家以前的老东家都对王阿姨大叹苦经，大部分是没有找到满意的保姆，于是顺理成章地成为王阿姨的主顾了。根据王阿姨的经验，她把已经摸清脾气比较好弄的主顾给一些比较生的阿姨，一些很有经济实力但比较挑剔的顾客给那些已经是熟手的阿姨。在分配活儿的同时，王阿姨还联系了老家的家人，让他们赶紧从村子里面物色40岁左右、长相干净、知根知底的妇女作为自己的后备储备，听到每个月有千把元的收入，老家的同乡们都纷纷报名———中介所开始正式运作起来。

　　王阿姨自己说，其实自己做老板是很累的，但是比比以前，自己也是很累，但只能赚一家人家的工钱，现在还是好很多。当然，也遇到很多麻烦事情，比如东家挑剔保姆不到位、保姆嫌东家吝啬等等，但是在王阿姨看来只要耐心沟通就可以，再加上以前王阿姨也曾经做过那家人孩子的月嫂，怎么说也会给点面子，所以一般的麻烦都能很快解决。让王阿姨颇为头痛的是，培训新人实在是一个很麻烦的事情，虽然自己能教给她们做月嫂的基本知识，但是很多上海的人情事故，保姆们就不可能一蹴而就了，所以原定3个月的培训足足拖了4个月，但是好在所有保姆都通过了考试，在上岗的时候，王阿姨也亲自陪她们到主人家实地了解情况。

　　随着人员一批批上岗，王阿姨又不满足现在的状况了，满打满算也就是赚个万把元吧。于是王阿姨的眼睛随之瞄上了涉外保姆市场。不过她知道没有投入就没有产出，所以她特地请了上外的老师给两个特别物色的高中毕业的老乡突击学习英语，当然还请了靠朋友关系介绍来的西餐师。如果能成功的话，这些初级保姆就又能上一个台阶了。虽然两个试验品还没有正式上岗，但是王阿姨的线人过来报告：已经有不少东家的外籍朋友有意向请保姆，请加紧准备人手。