房产新政效应在沪显现 二手房5月份成交量大跌

　　□晨报记者 林劲榆 实习生 刘轶琳

　　成交量大幅下降、成交价格稳步上扬，大批投资者纷纷改为“由售转租”———5月份，上海二手房市场对房产新政反应强烈。昨天，上海二手房办公室公布了最新统计数据，5月份，上海二手房指数为1625点，比4月环比上升0.2%。各区成交均价有升有降，整体表现稳定，但成交量有所下滑。

　　闵行、普陀成交量大幅下降

　　根据中原公布的中高档二手房成交数据，5月份，中原地产成交量环比降低30%，其中中心城区成交量下降幅度较小，而内外环间的闵行、普陀等地区成交量下降幅度较大。美联物业的有关统计显示，5月份，成交量环比降低15%-20%，二手房市场受到了长假和新政策的双重影响。

　　上海二手房办公室有关分析人士表示，5月中下旬出台的“国六条”及15条细则已对当月房产市场产生较大影响。在需求方面，受

宏观调控影响，投机进一步受到遏制，投资需求大大减少；自住需求也放缓脚步，尤其是需要卖掉原有房屋的置换改善型需求受到较大影响。未来一段时间，整个市场的需求量还有一定程度的减少。

　　二手房价格涨跌互现

　　二手房市场价格整体保持平稳。据上海二手房办公室统计，11个中心城区中，二手房均价上涨的有浦东、长宁、虹口、普陀和静安五个区。其中，长宁和虹口两区均价已经出现连续两月持续上涨，在浦东新区，除陆家嘴和世纪公园等内环板块均价微降0.2%外，其余板块均价平均涨幅达到2%以上。均价整体下滑的区域出现在卢湾、黄浦、杨浦、闸北、徐汇和闵行区。

　　在中高档二手房市场，大部分地区房价则保持上涨。根据中原地产的统计，5月份，在全市11个中心城区中高档二手房的成交中，所有区域的价格指数均呈现出上升势头，涨幅都在5%以内。

　　上海二手房办公室有关分析人士表示，从目前楼市的行情来看，二手房源挂牌价出现了两极分化。部分卖家加价，将交易成本转嫁给购房者，但也有部分不能承受五年期限资金压力者，特别是持有时间超过2年但尚未满5年的次新房拥有者，会被迫降价出售房屋。

　　“转售为租”大为增加

　　大批投资者转战租赁市场，美联物业全市11个区域31家门店的最新统计显示，相比新政实施前，现在大约有5%-10%的业主“转售为租”，这部分业主中大部分是持有物业快满两年或者已满两年而未满五年者。“转售为租”现象比较集中的是一些中短期投资比例相对较高、2-3年次新盘源集中的区域，如卢湾区的鲁班路板块，约有15%-20%的挂售业主“转售为租”。

　　上海二手房办公室分析人士表示，对于2003-2005年进入楼市的投资者来说，在去年宏观调控中，大多数资金压力较大的已经被迫低价将房屋售出，因此目前房源持有者中资金压力较大者所占比例已大大降低。本次“五年内转手需缴营业税”的政策，短期内会导致二手房市场供应量明显减少，多数持房者将会“转售为租”。