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本刊记者/甄爱军
文前提要：国家建设部、发展改革委等九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(即调控细则)之后，市场各方对此有什么反应呢？记者分别访问了中介、投资者、购房者以及开发商等，听听他们的说法。
交易：新房二手房各不同
为了赶在6月1日将交易完成，以享受到免税政策，在调控细则出台后的两天内，上海各区县房产交易中心大厅内，变得人满为患起来。但是新房交易却没有出现这样的情形。
5月30下午4时许，记者来到长宁区房产交易中心大厅时，虽然已临近下班时间，但是大厅内还是挤满了办理交易手续的人，有工作人员表示，考虑到等待的人数太多，可能会加班加点，争取多办理一些。5月31日上午，记者感到闵行区房产交易中心时发现，这里已是人声鼎沸，所有的税收窗口都排起了长队。还有更为夸张的，有人彻夜排队。世纪公园附近一家中介公司的店长曾先生告诉记者，他们为了帮助客户及时完成交易，5月31日凌晨3点到位于德平路的交易中心去排队时，发现已经有近百人早已在那里等候。据了解，徐汇、普陀、长宁等区的房产交易中心也同样人数突增。
为了应对突然猛增的交易量，上海市交易中心也启动了应对措施，如根据现场情况，急时急办，考虑适当延长工作时间；同时在交易中心现有服务窗口的基础上，加开临时工作窗口；在交易大厅内增加安保力量等。
中介公司也在这两天突然忙碌起来。为了尽量配合买卖双方快速过户需求，他们调动各种关系，许多环节办理耗时被大大缩短。曾先生告诉记者：“这两天办我们就跟银行、公证处磨嘴皮，要他们开绿灯，尽快办妥我们所需的一切手续。”
据了解，与二手房交易出现的短暂高潮相比，新房交易跟此前一段时间没有多少区别。嘉定江桥一楼盘售楼处的工作人员告诉记者，这两天前来看盘的人数并未随着调控政策的出台而减少，同时交易量也比较稳定。而“网上房地产”网站公布的数据显示，在5月30日、31日两天，成交量分别为946套和1249套，为正常的交易数量。
中介：未来会受到政策影响
在陆家嘴附近一家中介公司就职的吕先生听到国家九部出台调控细则之后，第一反应就是会不会影响到二手房市场的交投状况。
“这次调控会不会像上次那样，造成买卖双方的观望？如果这样的话，我只有改行了，”吕先生如是说。已经经历过一次成交低谷的他，知道买卖双方观望对房产中介意味着什么。有统计表明，在2005年，上海中介门店数量锐减30%。
记者的一位朋友曾经经营房产中介公司，在去年二手房市场极度冷清的9月份退出，改做融资贷款等其他业务，可他并未死心，伺机返市。近期看到市场有所回升，准备入市，但调控细则出台之后，他便决定彻底放弃，他甚至断言：“5年之内转让要收全额营业税，而且现在市场又不明朗，这会赶走所有的房产投资者。失去了投资者，就等于失去了很多生意，房产中介行业不好做了。”
吕先生的担忧也许会变成现实，据21世纪不动产上海区域分部市场部经理王峻分析，近期会出现一波集中抛售的浪潮。此后市场趋于平稳，成交量跟现在相比会萎缩，这对部分实力较弱的中介公司来说，将会经历严冬季节。但会不会再次经历一个洗牌过程，出现大量房产中介门店倒闭的现象？王峻认为可能性较小，这是因为经历去年的洗牌过程之后，沪上中介公司抵抗风险的能力已增强。同时，随着前段时间内大量投资客的离场，目前市场为刚性需求所支撑，这种需求会一直存在。
也有业内人士较为乐观，如美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比去年的政策调控，此次政策调控比较温和，他预测近期市场应该不会出现上一轮调控的成交量大幅降低及恐慌抛售现象，市场影响主要将集中在心理影响层面。
投资者：大部分人目前维持原价
在国家九部委联合颁布的细则中，对于投资者影响最大的一条就是关于对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。那么投资者对此有什么反应呢？
记者通过对市场走访后发现，大多数投资者并没有提高挂牌价，来抵消突然增加的成本。陆家嘴、世纪公园、莘庄、大宁绿地板块内的中介公司的工作人员告诉记者，最近两天很少接到业主提高售价的要求，市场反应比较平稳。来自美联物业的调查数据显示，约有70%左右的挂盘业主选择维持原价。这是不是市场的真实反应呢？有业内人士表示很难判别，他们认为要过一段时间才能确定。
已有反应较快的业主提价、封盘，或者是小幅降价，来应对政策的变化。21世纪不动产上海家喜加盟店陆家嘴分店的工作人员鲁先生告诉记者，他们店在调控细则出台的第一天就“飞”了一笔生意，原因是卖家突然要求提价。据他介绍，这套物业价值300多万元，已符合原来的营业税免征条件(两年后转让)。但是现在征收期限延长，而过户手续又无法赶在今年6月1日之前完成，所以不加价的话，他将由此损失10多万元，而买家并不愿意接受卖家的要求，因此生意就“黄汤”了。据美联物业在5月30日根据各门店反馈回来的信息统计显示，有10%左右的投资者为转嫁税收压力，提升售价。也有业主没有资金压力，主动撤牌封盘，等待市场明朗之后再做决定。甚至有人准备长期持有，请装修队进行装修，而后出租。由于资金回笼问题，也有业主选择小幅降低售价，以求尽快脱手。据了解，像上述情形的业主并不多见，约占30%比例。
购房者：房价会不会下跌？
购房者最为深切的感受就是房价太贵，自己距离实现购房梦实在太遥远。因此有人希望在宏观调控的作用下，房价再次回落一些。
在一家外资企业上班的李先生近期准备买房，他女友在浦东上班，而自己则在闵行上班，虽然他跟他女友两人的月收入已经超过了12000元，但是他感到购买一套合适的住宅还是有些困难，因此还是寄希望房价能够回落一些，这样可以早日实现自己住房梦。
“调控细则”出台之后，因为有了去年第一次宏观调控的经历，当时房价在很短的时间内，出现不同程度的回落。因此当宏观调控再次降临时，他的第一反应就是：房价会不会下跌？李先生表示希望房价在这次调控中再次回落一些。“这样对于像我这样的刚性需求者来说，是比较有利的，因为我不得不买房，”他如此说。
记者在跟其他一些人交流之后发现，几乎所有的人都对调控细则抱有下压房价的期望。因为在他们看来，上海的房价还是超出了自己的承受能力，因此想要借助宏观调控的力量，使得房价再回落一些，以便让自己能够承受得起。
开发商：等待地方性细则出台
有开发商表示，就目前已出台的“调控细则”来看，关于今后开发面积中有7成比例为中低价房和中小户型的规定，对他们会有一定的影响。“如果真正实施这项规定的话，对我们来说，将面临更改规划的问题，”这位不愿透露具体姓名的人士表示。
这位人士坦言，此前开发的项目中，面积最小的都在95平方米以上，已经习惯于开发大户型商品房，如果改做小户型，在楼盘规划、营销策略等方面，都要进行调整，会增添诸多麻烦。
据这位人士透露，调控细则出台之后的第二天，他们就召开了一次小范围的会议，与会者都是开发商，会上大家表示等地方性细则出台之后再来确定应对措施。如果上海市政府规定完全按照调控细则执行，他们也将全面配合。他同时表示，开发中小户型对开发商来说也并非利空。“现在市场上有很多小户型项目，销售状况也非常理想。相比较而言，小户型的单价还要高一点，”他这样分析道。
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