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地产新政引发交易量骤降 二手房避税以租待售


http://finance.sina.com.cn 2006年06月06日 00:14 北京现代商报

   商报讯 (记者 赖大臣) “地产新政”的杀伤力是许多地产公司始料未及的,尤其是把二手房的征收营业税年限由2年提升至了5年这一项,令二手房市场出现了前所未有的萎缩迹象。

  北京5年以内转让的二手商品房占二手商品房总房源量的80%,而5年以上二手房主要来源于公房存量集中的安贞、团结湖、公主坟等区域。据占中介市场份额一半以上的4家公
司登记量统计,北京二手房市场长期以来供需比例都维持在1∶6。

  而5年以内的房屋转让全额征收营业税的规定,将加大二手房交易的成本,直接影响到了存量房市场中的房源供给。促使二手房交易中观望者骤增,一方面是对房产价格走势的观望,另一方面是对中低价位、中小套型普通商品住房是否供应到位的观望。

  “链家地产”市场研发中心统计数字显示,6月1日至4日与新政实施前4天(即5月28日至31日)相比,二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降41.7%、55.4%、35% 。

  调查显示,为躲避营业税,39.7%二手房业主选择了“以租待售”。而新政颁布以来,租赁房源登记量出现了显著增长,特别是中高端房源的增长量在10%左右。

  “链家地产”市场总监金育松认为,房价不会下降,需求经过一段观望期的积累后,反而有可能集中爆发,造成房价的报复性增长。

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