多数人预计房价小幅上涨 卖房者惜售买房者观望

　　调查缘起

　　继“国六条”之后，上周，即5月29日，国务院转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。该《意见》共计15条措施8项硬指标，从税收、信贷、土地多方面开始了对房地产市场新一轮的调控。无疑，九部门细则是对“国六条”的细化，但是它能否突破“国六条”带来更大的效应呢？新政推行 下的消费者是如何调整选择的？普通消费者对未来楼市的判断如何？上周早报联手调查机构InsighCN通过其调查平台(www.51point.com)进行了相关调查。

　　上周的调查面向全国，共有2026人参与了本次调查，其中上海市受访者有567人。男性受访者1355人，女性受访者671人。53.3%的人拥有本科学历。43.6%的受访者的年龄处于28岁～37岁之间。从收入上看，25.5%的受访者月收入在2001元～3000元之间，还有28%的受访者的月收入在1001元～2000元之间。此外，本次调查还通过有否购房和卖房计划对样本进行筛选和分类，79.6%受访者在5年内有购房计划，4.9%的受访者5年内有卖房计划，还有15.5%人5年内既有买房计划也有卖房计划。

　　在对受访者进行了购房者、卖房者以及打算既买又卖的区分和定义后，我们发现新政对不同人的影响存在差别。首先，在未来房价的走势上，尽管认为未来房价将小幅上涨是市场的主流，但在购房者中看跌和看平的人增多，而在卖房者中看涨的人偏多。此外，在未来5年内有买房计划的人，因为新政的出台将加快或者坚持自己的计划的人占多数。而未来5年内有卖房计划的人因为新政的出台打算推迟自己的卖房计划的居多。无疑，这将形成一边是卖房者惜售，一边是购房者热买的局面。

　　 半数多人

　　新政有助稳定房价

　　 截至上周调查结束，有86.5%的受访者已经得知国务院转发九部委的房控新政———《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。67.0%的受访者表示此次制定得更加明确、具体的量化指标措施会给当前的房价带来影响，超过半数(52.9%)的人认为带来的影响更多是正面的，它将有助于稳定当前的房价(如图1)。在这一点上，上海市民可能感受更为明显，调查结果显示，上海地区受访者56.3%的人认为会稳定房价，16.9%的人认为还会拉低房价，认为会拉高房价的人占14.1%，表示不好说的为12.7%。

　　 房价上升仍是主流观点

　　 在国家对楼市一系列的宏观调控下，房价的涨跌也必然会产生波动。比较前几次第一调查所作的有关住房价格方面的调查，我们发现人们对房价的看法产生微小变化———看涨的人少了，看跌的人则多了一点。

　　具体到买房者和卖房者，数据还是能显示出两者中细微的观念差别。在未来住房价格走势上，5年内想买房的受访者中有57.4%觉得房价会小幅上涨，13.8%的人觉得住房价格会大幅度上升，还有12.6%的人认为会维持现有水平；而5年内想卖房的受访者中有59.6%人认为房价会小幅上升，认为会大幅度上升的比例为19.2%；5年内既卖房又买房的受访者中，68.5%人认为住房价格会小幅上升(如图3)。尽管都是判断住房价格上涨，持有不同计划的人对未来价格的认同是不同的。分析数据我们可以看出，购房者中认为看跌和看平的人相对多，而卖房者中看涨的人多一点。

　　就上海地区而言，认为5年内上海的楼市会大幅上升的受访者占7.8%，认为上海房价会小幅上升的超过了半数(55.7%)，认为维持现有房价水平的受访者有16.6%，认为会出现小幅下降的则占18.5%，认为会大幅下降的只有1.4%。总体上来看，人们对5年内房价走势的预期还是不会看跌的。

　　 新政影响四成多人计划

　　卖房者惜售买房者观望

　　 本次调查通过有无购房和卖房计划将样本分类，进一步的调查显示，这些人中23.2%人已经购房但有房贷，还有34.6%受访者也购房且无房贷，还有35.9%的受访者属于无房户。在5年内打算卖房的受访者中四成多人(44.4%)有房贷。

　　如今九部委出台的15项措施8个硬指标的规定，给将要买房和卖房的人的下一步行动带来直接影响。总体上来说，有49.8%的受访者表示新政策对自己的购房或卖房计划有影响，认为没有影响的受访者占36.1%，还有14.1%的人表示说不清。

　　具体到买房者和卖房者，打算买房的受访者中，有34.2%的购房者表示会推迟自己的购房计划，当然还有16.2%的购房者表示会提前购房计划；而在有卖房打算的受访者中，有51.5%的人表示会推迟卖房计划，还有10.1%的人表示会提前卖房计划；在既有卖房计划又有购房计划的受访者中，有41.1%的人打算推迟自己的购房或者卖房计划，打算提前计划的比例为10.2%(如图2)。

　　分析数据，我们可以得出，新政策的实施对5年内有卖房计划的受访者的影响力度最广，大多数人不得不推迟自己的卖房计划，尽量减少因房屋买卖带来的相关费用。而有买房计划的人则加快或者坚持自己的购房计划。

　　 存钱VS存房子

　　存房子更合算

　　 由于近年来房价的攀升，

房产投资成了不少人的投资选择。在对投资

房地产的收益的调查中，仍有63.7%的受访者认为比较起其他投资渠道，房地产投资收益是较高的，认为收益率相差不多的占11.3%。

　　在将钱存入银行与以买房子形式存钱的实际获利比较，高达75.4%的受访者从宏观角度考虑认为存房子更合算，认为存钱入银行合算的人占10.9%，而有6.7%的人则认为两者差不多。

　　国家房控新政策的出台能否坚定消费者购房或卖房的信心？调查结果显示，48.7%的受访者持肯定态度，同时27.9%的人持否定态度，另外23.4%的受访者认为说不清。(感谢InsighCN提供数据和分析)

　　张荔 马一居