北京商品住宅价格4月份上涨8.2% 将高位运行 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年05月31日 07:36 北京晨报 | |||||||||
预计短期内房价仍将高位运行 晨报讯 (记者 韩娜) 记者昨日从北京市统计局获悉,4月份本市房价涨幅依然较高。从房屋销售价格指数来看,4月份,全市商品房销售价格指数为107.7%,其中商品住宅销售价格指数为108.2%,说明价格分别比上年同期上涨了7.7%和8.2%。普通住宅销售价格指数高于高档住宅。
市统计局分析认为,房价涨幅在一定程度上取决于市场供需关系。从供给角度分析,2005年以来,包括住宅投资、施工面积、新开工面积等系列住宅供给先行指标出现下行趋势,由此带来的后续影响为今年以来商品住宅竣工面积出现下降,市场即期供给收缩。与此同时,市场对住宅的需求依然旺盛,1至4月,全市商品住宅空置面积575.4万平方米,比上年末减少224.3万平方米,其中一年以内的合理空置房占54.4%,比上年末提高14个百分点。 鉴于上述情况,预计短期内房价仍将持续高位运行。但1至4月全市房地产开发中的住宅投资增长39.6%,商品住宅新开工面积增长65.8%,从这些住宅供给先行指标走势分析,未来1至2年市场供给将有所增加。此外,近期住房公积金贷款利率提高,也将在一定程度上抑制和暂缓部分住宅需求,这些都将对未来房价的进一步高涨起到缓解作用。 |