小户型增多须严堵投机需求

　　多方人士建言为九部委《意见》堵漏

　　建设部等9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，和北京市国土资源局等部门的联合发文，为北京房地产市场上漫天传言画了个句号。但是却引来更多问号，在操作执行层面，新政还有很多待落实的地方。

　　为此，本报昨天采访了包括专家、开发商、房地产经纪公司在内的房地产业内人士，听听来自市场的声音。

　　多建小户型可能

　　为投机提供房源

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　专家堵漏：

　　京城某

开发商负责人表示，要求多盖90平方米以下的

户型，可以把原来150平方米一套的住宅，拆成70平方米和80平方米的，户型结构做些调整就是了。

　　北京伟业顾问总经理林洁质疑：“70%的指标是对市场需求的真实反应吗？”而且这个指标落实到城市某个区域、某个项目意义就不大了，比如在北京，朝阳区可能对小户型的需求大，但是海淀的情况可能就相反。

　　另外，90平方米以下的中小户型不仅仅是满足中低收入购房者第一次置业的自住需要，还有很多是被投资、投机者购买。新政强调的“70%”可能引起副作用，将一些房源推向投资、投机市场。

　　“5年”起始点

　　提前至购房签约

　　从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

　　专家堵漏：

　　我爱我家房地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖认为，北京二手房市场的主要问题还是房源的有效供给严重不足，营业税由两年延长到5年，在短期内可能会导致二手房业主“惜售”或“税收转嫁”，助涨二手

房价格。建议，计算“5年”的起始时间由现在的“产权证时间”提前到“购房签约时间”，这样既能够打击投机炒作，又可以保证正常的二手房的流转和出售。

　　中原地产三级市场负责人宫萍表示，在目前营业税征收期限上调后，如果折半或全部转嫁给购房客户，则一套房产的交易价格会有3%-7%的上涨幅度。

　　贷款难以界定

　　自住或投资

　　6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　专家堵漏：

　　北京伟业顾问总经理林洁表示，自住不好确定。根据代理销售楼盘的客户资料，很多客户买房既是为了自住，又有投资的考虑。比如，住一年然后出租或转让，怎么办？再比如，拥有一套住房的人，由于居住品质升级的需要，再买一套住房居住，这也是自住。政府对于自住从来没有明确的统计方法。

　　只是手续上

　　增添些麻烦

　　拿到预售证3天内必须开盘。

　　专家堵漏：

　　北京房地产信息网负责人雷华认为，开发商原来是集中申请预售许可证、一次申请十来栋楼的，现在大不了一次少申请些，就是办手续麻烦些罢了。

　　这些措施主要是政府表明一种姿态，不支持“囤房”行为。至于北京囤房的真实状况，还很难说。