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时报5月30日讯(记者 刘研波)昨天，国务院办公厅转发建设部、央行等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式对外披露，调控“组合拳”悉数打出。今天，记者采访济南房产界业内人士了解到，济南的房屋平均总价可能降低。
济南天发房地产(集团)总公司营销总监董法文说：“这次的调控与去年宏观调控不同，去年的调控抑制了需求，反而使房价再次上涨。而这次调控针对供给下手，调整了供应
结构，对新开工项目户型和面积进行了限制。两三年后，济南90平方米以下的房子将占主导，一改目前济南高档房、大面积房占主导的现状，届时济南房产市场的空置率将大大减少，经济类房子的竞争会更加激烈，最终受益的将是购房者。”
济南世通房地产开发有限公司副总经理解君表示：“一个项目现在批，两三年后才会上市，新政的影响将在两三年后爆发，对于目前济南市场上的大面积房而言，这是一个机会，因为届时大面积房将会成为稀缺资源，一旦大面积房减少到供给比需求少，大面积房的房价上涨速度将高于普通住房的房价上涨速度。”
山大经济学院副院长、房产研究中心主任李铁岗表示，在调整住房结构方面，九部门意见里的两个数字至为关键。其中“90平方米”的面积划定，是考虑到国内整体房地产市场的情况而定，基本上能够满足居民改善居住的需求。同时，明确在新开发的楼盘中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的“70%”以上，否则将难获审批。这两个明确的数据具有很强的操作性，从稳定房价的角度出发，也可称之为精确调控，既控制了住房户型面积，同时又能保证相应的供应量。几年后，消费者在从众消费观念的影响下将大量消费90平方米以下的房子，这样济南房屋平均的消费总价将可能随之降低。
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