歪论王菲怀孕与楼市变奏

   　今日财富地产SHOW 王宏/文

　　《地产SHOW》让你清楚开发商都“调整”了什么？

　　近日，据王菲身边的朋友透露，王菲和李亚鹏曾特意请教“高人”为其宝宝选定生辰，考虑到王菲和胎儿的目前状况，最终决定将生产期定在18日。王菲择日而生的主要原因则 是为了让自己未来的宝宝能够“星途坦荡”，继承其“星运”。其实，开发商卖房时调整日期更加随意。

　　王菲预产期可以调整　开发商交房日期也可以调整？

　　先前盛传5月15日是王菲的预产期，后记者从有关方面得到最新消息，此前流传的预产期的具体日期可能不准确。王菲和李亚鹏特意请教“高人”为其宝宝选定生辰，已把预产期“调整”到18日在北京协和医院接受剖腹产。

　　在楼市，前段时间数百名庄胜二期业主由于无法忍受开发商五次拖延交房日期，决定对北京庄胜房地产开发有限公司(简称庄胜地产)提起集体诉讼，开发商也站出来公开回应。这起号称“京城最大交房纠纷”事件的集体诉讼，引起了业界极大关注。

　　同样，上海明园的业主也迟迟不能入住，开发商称是因为二期工程影响一期业主入住。业主中一对刚结婚不久的小夫妻，就等着入住新房。现在，他们要自己另外租房子过他们的新婚生活，生宝宝的计划也被打乱了。根据《预售合同》，开发商只会支付房价款日万分之零点五的违约金给他们。按照一套房子100万元计算，他们一个月只能够拿到1500元的违约金，连支付房租都不够。记者了解到明园小区的50多位业主中，大部分是已经卖掉旧房子等待入住新房子或者倾尽所有，现在每月要背负房贷，现在他们又需要增加一笔开支——等待交房前的房租。这些开发商心里是不是也在想王菲预产期都能“调整”，他们小调一下交房日期有什么不可以。

　　孕妇，快跑！开发商，快跑！

　　前几天外出吃饭的王菲，在记者围追堵截的情况下上演了一出孕妇快跑的好戏。以素颜示人的王菲，挺着箩筐大的肚子，以九秒九的速度狂奔到一间咖啡室逃走，非常惊险，而助手立即顶着咖啡室大门，阻止记者跟入。不过有记者成功突围，却被护妻心切的李亚鹏捉个正着。史上最精彩的一则娱乐新闻完成了。主题感人泪下，情节曲折惊险，结尾让人愤慨。王菲是被记者追着跑，购房人追着开发商跑的同时，开发商则是被国家的政策追着跑。

　　刚出的“国六条”中一个重要的含义就是打击开发商“囤积居奇”，从而控制房价。开发商在拿到预售证后大多存在捂盘行为，但开发商都说这种行为不是捂盘，而是分期销售，他们有权利这样做，如果国家连这个都管的话，也有点管的太宽了。不过现在的“国六条”就是针对开发商这种行为，不管管得宽不宽，反正整治违规开发商是没商量。这个政策刚出不久，就引来了许多开发商的争议。上海金昌房地产总经理李宁认为，上海开发商不会做囤房的事情，因为楼市中很多是中小型企业，这些企业的竞争力不是很强，因此“只要政策方面一有风吹草动，这些开发商通常比谁跑得都快”。这次新出的政策大多是专门针对开发商们的各种投机倒把行为，现在一些存在这些行为的开发商估计已经在锻炼身体，万一那一天事情败露，开发商们大概要拼命逃跑了。

　　王菲豪华产房变普通房　精致样板间变为普通间

　　大概一个月前，媒体盛传王菲将在北京著名贵族医院和睦家贵宾豪华产房生下小孩。来这里生产的大多都是外国人或特别有钱的人外，近来也有不少明星。王菲在这家医院如果自然产，消费金额为7.6929万；如果是剖腹产，消费则是11.6501万。但5月18日生产的王菲并没有入住贵宾豪华产房，而是普通人也可享受的VIP产房。几天的时间王菲的产房就从贵宾豪华产房变为了普通人的VIP产房。王菲产房的变化就像一些开发商把售楼处精致的样板间，变为购房人同样不同质的房子。

　　从事多年销售的开发商都深谙扬长避短之道，他们提供的样板间永远都是被几十盏上千瓦的灯照着显得宽敞、明亮。另外，由专门的设计师提供的设计也有效地掩盖了房屋的缺陷。

　　有些开发商在样板间展示某一名牌的尖端产品，这些洁具通常设计新颖，美观大方，自然价值不菲；而交房时，实际交付给买家的，虽然是同一个品牌，但却是这个品牌的中低端产品，两者之间自然存在着较大的价格差异，很多这种偷梁换柱的行为都没被购房人发现，而这恰恰留出了开发商获利的空间。《地产SHOW》认为，不少精

装修楼盘都或多或少地存在这种现象，“最多只是程度的不同”。从开发商精致的样板间变为购房人手中同样不同质的房子，这是内行蒙外行，被蒙了购房人也不知道。