房奴 拿什么拯救你

　　文本刊记者 江南

　　“曾经有一个买房的机会摆在我的面前，我没有珍惜，现在才知道是多么的珍贵，因为现在的房价对我而言已经是太高了”。这是最近中央电视台“今日关注”的主持人鲁健在直播“房价又涨了，怎么面对”的节目时的开场白，恐怕也是很多人的心声。

　　1999年从大学毕业参加工作的上海市民小许至今感到心有余悸，他说：“我2000年底的时候花了我和父母的所有积蓄还借了同学小伍两万块钱在长寿路上买了一套97平方米的商品房，当时倒也不是为了投资，而是家里原来居住条件实在太差，考虑到结婚总归也要买房，就先买先改善起来了。当时的房价是48万多元，借了38万元贷款，现在每月还2500多元，差不多是工资的一半。当时如果拖一拖没买成，现在同样的房子就是150万元以上了，即使我能付得出首付办下贷款来，现在我也是一个‘房奴’了。”

　　而曾经借给小许2万块买房得小伍则陷入无尽的懊悔中，他告诉记者：“小许买房的时候我还劝他悠着点，结果现在我还在租房，本来准备今年结婚，但是女朋友的父母一听我没房就直摇头，好容易说服他们一起凑钱买房结婚，但看了几套，面积地段很一般的房子都得100万元以上，凭我的工资，买了就是个‘房奴’。”

　　“我甚至曾经想过离开上海到广东去发展，但是最近那里也涨得厉害，听说也要10000元/平方米了，顿时有点天下之大无处容身的感觉。”他一脸颓丧地说。

　　“房奴”是怎样炼成的

　　一年来的宏观调控在房地产领域的全面失控已经是一个不争的事实。

　　上海房地产界独立评论人士顾海波认为，当初信誓旦旦的“七部委联合调控”主要方向为抑制投资、遏制投机、收紧地根、把好银根四大方面。然而，在过去的一年时间里，这些措施几乎被全面突破。

　　收紧地根在去年成了房地产开发商“地荒论”的重要借口。北京房地产商放出“地荒论”，似乎土地控制反而成为房价上涨的重大动因。对此，建设部有关人士予以了严厉驳斥，但与此同时，地产商“捂盘”、“囤地”的行为却在各地开始出现。

　　把好银根。央行在2005年3月曾经出台决定调整商业银行住房信贷政策，建议房价上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%。但这个政策在实行不久后，就在长三角这个调控重点区域遭遇突破。

　　抑制投资、遏制投机。在这一方面有关方面曾经下过大力气，也收到过一定的效果。但随着有些地方政府出招“买房给户口”和“勾地”等“托市”行为，使抑制投资、遏制投机政策大打折扣。

　　而在风口浪尖上曾经被爆炒过一阵子的“经济适用房”则无声无息了。2006年第一季度，在经济适用房建设连续几年下滑的情况下，全国经济适用房投资62亿元，同比仅增长2.6%。

　　在这种背景下，曾经在上海风光一时的楼市游资开始转战深圳、珠海、大连、北京等一线城市，他们打着“补涨”的大旗让这些城市的房价均上升了20%以上，多的甚至成倍增长，而近期有专家表示，这种涨幅的统计还远非真实数据，比如北京，真实涨幅可能别统计出来的一年涨20%放大一倍。

　　甚至即使在上海这个已经高位的领涨板块也出现了价量齐升的情景，中房上海指数办公室最新的数据表明，4月份上海的商品房预售成交规模达到2375万平方米，19848套，刷新了宏观调控一年来的最高纪录。

　　高涨的房价尚且只是炼成房奴的一个因素，令一个让众多贷款买房者深陷苦恼的因素是不断上升的住房贷款利率。

　　今年年初开始，凡在去年3月17日前办理个人住房贷款的购房者，都要按新利率来执行还款计划，这意味着所有“按揭”的人都被动进入了银行的加息通道，而今年新的加息房贷则将在明年兑现，届时房贷的压力更大。同时，银行贷款罚息利率也有所提高，调整为贷款执行利率水平上加收30%-50%。如果贷款者逾期还款、不能足额还款，将无可避免地接受银行“利滚利”的惩罚。

　　“国际上通行的

理财原则是每月还房贷数量不要超过40%，而在上海和北京等地，这个界限被大大地打破了。”一位理财师告诉记者，“打破的原因是高房价工资比，现在一些家庭月收入8000元的人要承担100万元以上的房子，而且首付部分很少，通常是两成，每月按揭要有6000元，剩下一点点开销的钱，吃穿住行有的还有孩子要养，生活质量很低，加息以后这个困难将更严峻，这么生活30年，一听央行调高利息就睡不着觉，的确和奴隶差不多了。”

　　拯救房奴就看政府决心

　　拿什么来拯救房奴？靠“不买房行动”也许是个办法，但显然是个成功概率极低的办法。专家表示，现在就看中央政府对这个问题重视的程度以及执行的力度。

　　“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这是最近横亘在楼市中的一条爆炸性新闻。如果实现，这将是政府对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂药。

　　而国家统计局也在最近公布了对开发商极为不利的数据：截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。它甚至点名了北京等重点城市的开发商有囤积房源炒高楼价的行为。

　　然而，央行这个可能的提升房贷成数的措施却引起了市场不小的争议。

　　很多人担心，房贷成数上调后普通人更买不起房子，反而会成为“连房奴都当不上”的无房一族。当然也有人认为央行提高首付，使投机者离开，房价自然回归理性(有分析认为房价会下降30%—50%)。即使央行将首付提高，相对于现在高企的房价，首付款可能并不会增加多少，而房子的总价却下来了。因此即使会使部分老百姓因此无缘购房，但如果最终能摘下“房价过高”这个影响市场经济正常运转的毒瘤，民众暂时有切肤之痛也是值得的。

　　5月17日，国务院发布了针对房地产市场的新“国六条”，尽管市场一片哗然，但依然有冷静的分析人士表示实际效果还有待观察。

　　“实际上，从2005年房地产宏观调控开始到现在，我们的政府一向不缺乏让房产回归理性的办法，比如对购买第二套房以上者征收重税、恢复征收房产交易中的土地

增值税、以及非常有必要的停止商品房预售制度等，缺乏的是实行的决心和力度。中央政府的几条到了地方没执行就先少了一半，剩下一半还可能反着执行，我们期待看到的不是条文，而是针对地方的实际量化指标和奖惩措施。”上海一位投资分析师说。

　　查阅更多精彩理财文章，请登录第一理财网(www.Amoney.com.cn)