10年收入就该能买房

　　昨日，生活南京.com和中证网联合推出的财经视频上就近期引起楼市震动的“国六条”出台后的房地产市场前景进行阐述。到场专家认为，新的宏观调控政策给地方政府提供了客观上的积极配合调控的条件，对于房地产市场健康发展的长期走势也将是利好因素。

　　中低价房不宜提高首付

　　在提高首付成数方面，高档楼盘和中低价房的客户群体接受能力不同，应该区别对待。对于高档楼盘的购买者而言，提高至4-5成比较可行，但对于中低价房的购买群体同样实施，这对于引导中低端需求是不符合的。

　　对不同的消费群体、不同的房子要有不同的政策，不会搞“一刀切”；不同城市也要不同对待，房价与当地居民收入符合与否，同样也能够构成政策分类指导、因地制宜的标准。

　　房价收入比在8-10倍较为合适

　　嘉宾：尹伯成教授复旦大学房地产研究中心主任

　　陈晟中国指数研究院华东分院副院长

　　对于未来市场的判断，主要看调控政策的方向性以及相配套的实施细则。是否符合市民需求、市场供应结构合理与否，都是影响房价稳定的关键因素。房价与老百姓的收入比是否符合是衡量房价合理性的关键，作为发展中国家，房价收入比应该在8-10倍左右会比较合理。

　　楼市和股市不是“跷跷板”

　　股市与楼市这两个市场并不矛盾，在资金量足够大的情况下，股市资金与楼市资金并不相关，不会产生“跷跷板”现象。毕竟，两者之间的入市门槛不同，且投资周期也不同，面临的风险以及投资规模更是各异，因此从整体来看，股市上扬和楼市下跌目前还没看到清晰的联系态势。宏观调控使得房地产市场发展更加健康、向上，因此具备了后市利好因素。因此宏观调控之后，具备相当规模的房地产上市企业会发展更好。

　　快报记者唐文祺

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　　“国六条”出台一周　各地楼市表情不一

　　上周三，国务院关于促进

房地产业健康发展的六条意见（国六条）一经发布，震动了楼市各方。如今一周时间过去了，各地楼市又有了怎样的变化？据北京有关部门的统计，

北京楼市的成交情况一周来已显应声而落之势，近一周来的日平均交易量比出台前一周回落了50套左右。

　　而与北京相比，此轮调控中的上海显得“轻松”许多。

　　昨天，来自易居房地产研究院的最新统计显示，近期上海的一手房成交情况基本保持稳定。从“国六条”17日出台后的成交量来看，与“国六条”出台前日均800套的成交表现相差无几。

　　“‘国六条’政策对全国房地产市场将会产生重要影响，但对上海楼市不会造成太大冲击。”易居房地产研究院分析师认为。此外，上海

二手房市场也反应平静。

　　与北京一样，楼市形势过热的广州也是此轮调控的重点城市。“国六条”出台后，广州的楼市交易量仍在继续上升，但观望气氛也愈加浓厚。快报记者李和裕