房地产：温州商人的投资最爱

　　■本报记者王小霞

　　“我是地地道道的老北京。”说这句话的人是坐在记者对面的温州商人章荣。

　　凭着曾经在北京奋斗过近二十年的经历，章荣很早就看好北京的房地产市场。2003年上半年，他以极具诱惑力的价格一举拿下当代万国城项目的35套房子，分给自己身边的亲戚 朋友共同投资。现在，房地产行情看涨，这些房子都升值了。

　　这正如一位房地产代理公司老总所言：温州人喜欢做生意，喜欢赚钱、喜欢投资——但现在，温州人最爱房地产。因为，在过去甚至将来，房地产投资热遍中国。

　　看好北京房地产市场潜力

　　5月20日下午，当本报记者赶去采访时，章荣刚从温州公司来到北京考察几个项目。为了照顾在温州的其他业务，章荣近几年基本很少呆在北京，但为了更好地开展房地产投资，他在北京留有专人负责运作。只有比较大的项目或遇重要事情，他才从温州过来考察和决定。

　　章荣第一次在北京买的几十套房子是当代万国城的项目。2003年上半年，当代万国城的项目还没有起步，土地才刚刚从北京包装总厂的手里转给开发商。因为在北京奋斗时认识不少朋友，所以有人告诉章荣投资这个项目将来肯定能升值，章荣在考察过周边的环境，又综合考虑北京整体城市规划后决定出手了。当时的房地产销售并不像现在这样要排队抢购，再加上章荣团购的力量在一定程度上也吸引着开发商。所以，经过谈判以后章荣以非常诱惑的价格购买了35套房子与亲朋好友共同投资。

　　“房子拿到手到现在也就两年多，现在的房价已经涨到每平方米一万三千块了，升值潜力的确不小。”章荣告诉记者，自己目前在该项目还有四五套房子。

　　除了当代万国城的五套房子之外，章荣最近又在东四环附近的乐成国际项目买了两套房。“这次来北京也要处理一下这两套房子的事情，另外还有一些合作事宜要谈。”章荣说，他非常看好北京的房地产市场潜力，将来，遇到好的项目还会下单购买。

　　看好政策指挥棒

　　温州人购买力强是业界都知道的事情。近年来，温州人携重金四处出击，几乎每到一个行业或地域，都会产生强烈的冲击。从上海到北京，资本逐利的特性让温州重金扑向上海，又扑向北京，章荣也不例外。早在来北京投资房地产之前，章荣在上海的房地产投资做得如火如荼。“在上海房地产市场最火爆的阶段，这种买进卖出的投资行为频繁发生。”章荣说，投资自然要有回报。

　　但是，并不是所有的投资就一定有回报，也不一定所有的温州人投资房地产都能赚钱。章荣告诉记者，身边也有一些朋友因为投资失利，自己从中也受到不少启发。

　　“我有两个朋友大概在2003年底时在上海投资房产，其中一个朋友在一个品质不错的高档项目中买了几套房，而另外一个在一个品质相对普通的项目中也买了几套房。等过了大概一年左右的时间，买普通项目的朋友在原来房价的基础上每平方米涨了近一万元的时候出手套现，当时也赚了不少钱。而另外那个买高档项目的朋友一看这个朋友的普通项目每平方米都能涨那么多，自己这个怎么也得多涨一万二以后再出手，所以一直在那里等待。结果，这一等就等到了2005年5月的宏观调控，买高档项目的朋友其房子就砸在了手里。”

　　记得一位浙商说，浙江人投资22条“军规”中有一条：“你可以不看《焦点访谈》，但必须看《新闻联播》。”据介绍，认真解读国家政策是浙商投资的一条“军规”。资金投在哪块阵地上，何时抽出来，也得看好政策的指挥棒。

　　温州民间资本的冲动

　　事实上，在记者采访的温州人投资房地产案例中，像章荣这样一手经营着主业，一手寻找项目投资房地产的商人很多，而且很多人都赚到了一定的财富。投资、赚钱，再投资、再赚钱。这似乎是温州民间资本的财富冲动。

　　有报道说，过去的五年里，是温州诞生千万富翁最多最快的时期。随着中国经济形势的变化，无论是原来的实业家，还是刚刚启动的投资者，都纷纷介入房地产、煤矿采掘业、开采石油等高风险高收益行业。

　　据了解，目前由于中国对房地产的宏观调控，现在，温州商人对房地产投资开始趋于谨慎。但是，已经有了经济实力的温州商人对上海、北京的房地产市场仍然充满信心。只要有新开楼盘，他们仍然选择买进。有很多人专门生活在北京或者上海，每天考察不同的楼盘，一旦认准往往快速出手。

　　最主要的是，很多温州投资者一改过去快进快出的运作方法，更多的人关注的是长线投资。“房地产市场越来越规范，长线运作、先租后卖，跟着市场的节拍走风险会小很多。”章荣认为，房地产投资与股市不同，做到最差的结果还可以用来自住，而股市稍不留神就真的会血本无归！

　　上海望源房地产公司董事长季宝红分析认为，温州人之所以投资房地产，原因是多方面的。其一，我国现有的投资渠道相对狭窄，大量温州资本需要出路；其二，温州人第一次创业后形成了一定的企业规模，随着产品利润空间的逐步缩小，温州人在扩大产品档次上遇到了“瓶颈”，而投资房地产，一下子让他们觉得豁然开朗。

　　据初步调查，估计浙江省大约有八千亿元的民间资本，江苏大约有九千亿元左右，上海有五、六千亿元左右，仅这三个地区，就有大约两万五到两万六千亿元的民间资本。

　　开发商追逐浙商

　　“组织80人出击北京秋季房展会，组织60余人出手北京尚不成熟的西南三环商圈。”民间投资组织者之一陈俊在向记者历数所谓“浙江投资团”的投资触角时表示。据了解，浙江投资团不是炒房团，而是以房地产、百货、运输、ＩＴ等业为主的投资团体。

　　对于浙商来说，不管走到那里，房子的需求是第一位，开店面需要商铺，生活需要住宅，而投资固定资产是浙商的一种情结。陈俊告诉记者，当在北京的

浙江商人越来越多时，大家碰到一起谈生意的话题有一半都是房地产。如拿下“荣丰2008”的12套房子就是浙商委托团购的。购房时每平方米大概5000多元，现在已经涨到了每平方米6800多元。但是实际上，房地产仅仅是浙商众多投资项目中的一小部分。

　　据介绍，2005年7月29日，浙江投资团与北京万年花城项目签署的战略合作意向书手笔巨大。2005年9月，北京秋季房展会邀请浙江投资团到会考察，主办方为80个成员配备了80个引导小姐，一对一进场，参展商纷纷围上来要求去他们的展位看看，并争着请吃饭。最后，一家地处东边的高档项目终于“争”到了浙江投资团的饭局。在此次房展会上，投资团成员每个人都有一到两套的成交额。

　　浙商成交项目目前主要集中于北京东部和海淀区，此外西客站地区也有一些项目成交。投资楼盘中房价在百万元以上的居多，也有少量小

户型，这主要取决于投资商个人偏好。