景观房反而不要 反传统的买房经验你可借鉴

　　边套要比中间套每平方米贵100元，看得到中央花园的景观房要比看不到景的每平方米贵500元，小高层、高层的房子每高一层每平方米要贵100元……每一个楼盘开盘前，开发商都有很完善的定价方法，包括楼层系数、景观系数、边套系数等等，由此定出一房一价。按理说，这样定出价格后，同一期房源中，越贵的房子一般就越好，但有些购房者却“反其道而行之”。

　　我们选取了部分反传统的选房案例，或许对你的购房也能提供点借鉴。需要说明的是，他们的这些做法，都是与本人的实际情况相结合的。

　　反其道之一：避开中央花园

　　“靠近中央花园的房子我坚决不要。”听到这句话，很多人都会疑惑，因为通常景观好的房子总是最畅销，不过，这却是陈小姐的真实想法。

　　陈小姐之所以有这个想法，是因为她现在住的就是直接面对中央花园的房子。当时，陈小姐对开发商所做的超大中央花园喜欢得不得了。所以，她买的房子也是小区里最贵的一幢。

　　但是，入住以后，陈小姐就后悔不已，因为她几乎睡不安稳。每天早上5点多，就有一群老太太到花园来晨练，还自带录音机放音乐，健身操、扇子舞跳得不亦乐乎，把陈小姐一家准时叫醒。“因为工作原因，我有时候晚上要加班，早上又睡不安稳，真的受不了。”

　　现在新楼盘中，做大型中央花园的不少，有的开发商还做了游泳池、网球场、篮球场等健身中心，给了业主很好的休闲健身和交流的场所，但很多人始料不及的是，最后可能出现类似的烦恼的。

　　也有些人因为担心中央花园绿化密集，夏天蚊子多，而选择避开中央花园周边的房子。

　　反其道之二：更青睐中间套

　　边套还是中间套？若不考虑价格因素，很多人会选择边套，因为多了东面或西面的窗，室内采光会更好。不过，也有些人更青睐中间套，张先生就是其中一个。“我住的就是东边套，客厅有大面积的落地玻璃窗，而且面向景观，平时观景的时候很舒服，但去年台风来的时候，可就遭殃了，家里差点水漫金山，雨水不停地从窗和墙体处渗进来，我们全家一夜没睡，不停地擦，但刚铺好的地板还是泡到水，白墙上也有了难看的水渍。”提起去年的经历，张先生不堪回首。

　　去年台风麦莎来的时候，杭州20多个高层住宅的东边套都渗了水（去年8月11日，快报曾做报道），这与杭州的气候条件有关，也与目前很多楼盘为了外立面美观和观景舒服，大面积采用飘窗和落地玻璃窗有关。而杭州是个台风频频造访的城市，考虑到这个原因，一些人开始选择中间套。

　　反其道之三：选择楼层低的

　　沈慧准备买房子的时候咨询了很多有房一族，在经几个朋友支招以后，她改变了想法。“按照一些专家的说法，小高层或高层中，顶楼以下的两三层通风条件最为理想，所以一开始我也这么考虑。但有朋友分别买了12楼和11楼的房子，却不太敢开窗，通风自然就谈不上了。因为他们家里有小孩和老人，而现在的房子窗台都开得很低，或者基本上是飘窗、角窗，看上去是很漂亮了，但总觉得对老人孩子不安全。如果当初买的是低楼层，开窗的机会还多一些。”

　　其次，倘若两幢楼之间的间距足够大，不影响通风和采光，且楼前的绿化和景观很好的话，一些人也喜欢低楼层，他们的想法是，住低点，在阳台上就能直接享受中央花园的好景色，而不必从高往下俯视，反而离好景观远了。

　　反其道之四：我不要露台

　　露台，是很多购房者喜欢的东西，因为大，而且不算面积，以后可作为很好的休憩场所，赠送大露台也总被开发商当作卖点来宣传。以杭州某个新开楼盘为例，带露台的顶楼要比下一层每平方米贵上近千元。不过，也有人不喜欢露台，罗先生就是一个。

　　罗先生在城西某楼盘住了两年了，他买的房有一个大露台。“这个大露台，平时用处不多，但是打扫卫生起来一点不能省工夫，露天的灰尘杂物也特别多，整理起来太不方便了。”

　　反其道之五：明卫改成暗卫

　　很多人购房希望买到全明的

户型，尤其是

卫生间，最好是有窗的。但开发商在做户型时，考虑到容积率和外立面美观等因素，通常避免不了暗卫。有些开发商就会往楼道上开个小窗，达到明卫要求。

　　但是，由于窗开在楼道上，邻居间产生摩擦，程先生就因此还把明卫改成了暗卫。

　　程先生住的小区是一梯四户，他的房子是边套，卫生间刚好隔着过道面对隔壁邻居，窗户更是直接对着隔壁的入户门。这样一来，隔壁邻居觉得卫生间窗户直接对着自己家门，感觉不好，还影响自己家的环境，而程先生也觉得当门开个不算很高的窗户，没有安全感。双方因为这个事情还吵了多次，最后是物业公司出面协调，把卫生间的窗户封了，从墙上打了一个洞作为排气通道，才算解决问题。(记者邬愉波 陈栋 都市快报)