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与其说浙江的现状是中央加强房地产行业宏观调控的结果，不如说这是经济发展的节奏使然。
本世纪初，当我国迎来一轮“经济热跑”和城市扩张潮时，浙江经济和浙江房地产市场一马当先，处于“领跑”位置，2001年浙江省房地产土地购置面积增长幅度为30％，2002年增幅更是达到50％。2003年后局部过热出现，国家开始对宏观经济进行微调，市场嗅觉相
对灵敏的浙江率先“嗅”到了这一点，土地购置面积自然回落。
开发投资如此，消费市场也是如此。在“炒风”盛行时期，无论是交易税的出台，还是按揭首付的提高，都抑制不了购房者“击鼓传花”的热情。浙江省统计局的分析表明，今年一季度，商品房销售面积出现大幅下降，降幅达到37．6％。从个人住房贷款来看，2003年、2004年、2005年的贷款余额增幅持续下降，分别为55．2％、43．1％、18．4％。
2005年末，浙江省商品房的空置率达到了17．1％，到今年3月末，商品房面积比去年同期又增长1．3倍。房屋销售价格的涨幅明显回落，去年浙江四个季度的涨幅分别为13．5％、12．1％、8．5％和4．6％，今年一季度走低至2．6％。
调整并非一片坦途
浙江省统计局认为，目前房地产市场供给仍明显存在结构错位问题，尤其是中低价位、中小户型商品住房供不应求。尽管政府采取了经济适用房政策来解决低收入者的住房问题，但短期内改变不了“僧多粥少”的局面。前五年浙江的经济适用房累计竣工面积为789．9万平方米，只占全部住宅竣工量的6．5％。
统计部门指出，扩大市场需求的关键在于合理定价问题，应通过加强测算监督，对销售价格远超过成本的予以制止甚至惩罚，使房价还原真实。政府还可以采取对低收入者实行货币补贴的办法来活跃二手房市场，实现一、二级市场的联动。从长远来看，还须加大普通商品房的市场占有率，逐步形成以普通商品房为主的多层次住房供应体系。
对于浙江的房市而言，调整已经开始，今年一季度商品房销售面积大幅下降即是明证。市场需要的不仅是结构的调整，也需要经营秩序的规范整顿，这是投资者、房地产开发商乃至地方政府都必须正视的现实。新华社记者 胡作华
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