生存空间受新政策压缩 民间验房师遭遇三道坎

　　文 本刊记者/甄爱军

　　验房是个新兴的行业，在上海乃至全国刚刚兴起。但是，验房师这个新兴的行当却面临着不小的困难以及自身的缺陷，比如自身执业资质难以确定，面临政策的夹击，同时由于进入门槛不高，以至于鱼龙混杂等等。

　　灰色身份效力弱

　　记者跟随一些验房师出去验房师，验房师们一般不愿意跟开发商正面接触，他们有什么顾虑呢？

　　“你们出去验房时会带上工作证之类的证件以表明自己的身份吗？”当记者将这个问题抛向所接触到的验房师时，他们的回答十分一致“不会”。一位验房师坦承，由于验房师目前还不具备诸如律师证一样执业资格证明，所以无从理直气壮起来。

　　记者了解到，所有的验房机构注册的都是投资咨询类公司，“其资质跟

房产中介一样，”代先生如此说，“目前没有验房师这类职业资格的认证，所以只好采用这种变通的办法。”

　　正是由于身份得不到承认，这也使得验房师们在开发商面前毫无威信可言，更不能作为相关证据。业主一旦业主碰到房屋质量问题，如通过司法途径解决，便必须有质量检测部门对质量问题进行鉴定，而且也只有这些部门出示的鉴定报告具有法律效力。虽然民间验房师们做的检测内容与之有些相似，比如有些机构可以检验室内空气质量，但是由于其灰色身份，他们的鉴定报告便无法作为相关证据。

　　于先生说：“我们是利用自己所具备的专业知识，为业主提供验房指导，告诉业主他们的房子哪里有毛病，作用仅仅在于此。”

　　验房师们希望尽快改变自己的灰色身份，但是何时能做到这点，谁也难以作出判断。

　　新政策压缩生存空间

　　目前在上海和南京都准备推出的“一房一验”政策，业内人士认为，这种政策针对性很强。

　　有人这样描述即将出台的政策：单套住房出现漏水、损坏等情况，不再会因为整栋住宅验收通过而成为漏网之鱼。上海有关部门正在研究制定住房的套内质量标准(即一房一验)，一旦实施，住户发现交付的住房不达标，就有望要求开发商维修住房、退房或进行赔偿。

　　由于目前的商品房质量验收采取的是抽查的办法，即整栋住宅按建设部统一规范，确定检验点进行验收。如果检验点验收的住宅合格，那么也就意味着整栋楼所有住宅质量验收合格。这种验收制度的存在，给开发商留下了借口，如有些住宅出现质量问题之后，不少房产开发商以整栋住宅质量合格为由，只愿意承担住房的维修责任，而拒绝退房或赔偿。也正是因为如此，验房师也才有了存在的空间。

　　可以预见的是，如果政府推出“一房一验”之后，对于验房师来说，其生存的空间就会受到压缩。如果所有的住宅都会经过质量验收，不再会出现“漏网之鱼”，那么验房师自然也就无事可做了。

　　不过，还是有验房师对此持乐观态度，有些甚至对此不以为然。于先生乐观地表示，如果上海推行“一房一验”，他们可能会考虑跟开发商或者政府合作，为他们提供验房服务。而代先生则认为现在推行这种制度有些困难，据他推测，全上海市每年的成交量达到2000万平方米以上，至少也有20万套，而上海的住宅质量验收部门人员配备还不足以应付这么大的工作量。代先生表示，如果开发商们真的注重了商品房的质量而让他们“无米下锅”的话，那倒是老百姓的一大幸事了。

　　参与者众多现“杂音”

　　由于验房师这种行业没有统一的监管机构，只是目前市场上出现了一些不和谐的因素。

　　曾经有媒体报道说，南京验房师的月收入能达到两万元。天下攘攘，皆为利往，见到这个行当这么容易挣钱，在很短的时间内吸引了众多参与者。丁渤尴尬地发现，甚至有裁缝和小贩加入到这个群体中来，并且以价格战占领市场。

　　作为验房师的先行者，丁渤原本是一家建筑公司的工程技术人员，具备深厚的专业技术功底。而此后记者接触到的一些验房师们，都是建筑方面的专业技术人员，他们对建筑非常了解，具有丰富的实际工作经验，因此从事验房工作时，都是凭自己的技术能力说话。但是这项工作从表面上看起来就是拿着工具敲敲打打，东量西测那么简单。这让人产生了错觉，以致于认为该行业准入门槛很低，且不需要成本。

　　但是由于缺乏统一的管理，即使出现了裁缝和小贩这样的非专业从业者，丁渤他们也只有无奈地面对。不过记者发现由于上海的验房市场尚处于起步阶段，目前还没有出现这样的情形。“如果以后市场红火了，也难免出现这样的情形，”有验房师这样推测。