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海外热钱深度介入中国房市
全球著名物业顾问服务公司爆料，今年一季度至少5亿美元进入内地买房
【据新华社北京5月15日电】“从投资地区看，约有50％的资金投在了北京，约43％投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”《经济参考报》记者近日
从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
“在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2％到20％。包括美国退休基金等希望取得更高报酬的海外投资基金在内，都对进入中国房地产市场跃跃欲试。”根据相关资料统计，在去年，外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44％的资金来自美国，约36％来自新加坡，约20％来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58％的资金投在办公楼，约30％投在商场，约7％投在住宅，另外，约2％则投在工业厂房。
“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日也发出警示报告。该报告认为，中国人民银行出人意料地决定，将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58％提高到5.85％，成为自2004年10月以来的首次利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整。与此同时，存款利率仍然保持不变（一年期存款利率为2.25％），而这则在意料之内，因为中国正在努力降低居民储蓄，刺激消费。雷曼兄弟预期，与2004年类似的紧缩政策将会来临，例如，上调银行法定存款准备金率（目前大多数银行都是7.5％）；或敦促银行减少贷款；或收紧房地产市场的限制。
中国社科院金融发展室主任易宪容表示，2005年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行等诸多外资机构，已深度介入境内房地产市场。也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。这些现象都表明，外资进入与房价波动存在很大的关联性，国家应采取严厉的措施与政策来遏制与打击。（洛涛）
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