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作者：佘慧萍 张粉层 杜娟 冯仕谨
深圳一手楼市价格疯涨，更多市民将目光转向二手楼市。在特区内一手楼盘均价突破万元的情况下，福田区的二手楼市均价也开始逼近万元大关。
根据深圳二手房交易网日前发布的统计数据，继3月份深圳二手楼市均价轻微下跌之后
，4月份二手房均价开始上扬，并保持较高增幅，全市均价为7822元/平方米，较3月份
7365元/平方米的均价上涨了6.21%，其中，福田区均价仍居各区均价之首，为9863元/平方米。
南山区涨幅居六区之首
根据深圳二手房交易网的调查，在深圳六区中，南山区均价8850元/平方米，环比上涨8.62%，涨幅位于各区之首；3月份涨幅最高的福田区4月份二手房价基本持平，上涨幅度仅为0.04%，不过，区内均价仍居各区之首，达9863元/平方米。
从挂牌房源的总价分布来看，50万—80万元的中档住宅挂牌量最大，占总挂牌量的29%；其次，百万元以上豪宅的挂牌量也很高，占24%.相比之下，低价位廉价房的比例很小，30万元以下住宅的挂牌量仅13%.从深圳二手房交易网统计的成交情况来看，多数购房者很难找到理想的二手房，很多情况是户型满意而价位太高，购房者很难作出选择。
外地炒家瞄准关外楼市
据深圳二手房交易网研究人士分析，新开楼盘房价迅猛增长是造成4月份二手楼均价高幅增长的主要原因，新盘价格疯涨，二手楼亦水涨船高。近期虽然有“深八条”及加息的影响，然而深圳购房者的热情未减。
同时，4月份入市的新盘较多，在这些新盘的购买客户中，一大部分为投资客，他们购买新盘之后，即刻将房子转入二手房市场，从而在很大程度上提升了二手房的整体挂牌均价。
布吉某楼盘的销售经理向记者透露，现在有不少温州炒房客将投资目光从关内转移到了关外，他们在购得新盘后，一般做短线投资，楼盘价格抬高了立即出手。“现在深圳不少在售的楼盘，私下都采取了种种措施来限制温州炒房客一次性购买多套房，但是，这些炒房客采取隔日购买、借用他人身份证购买等手段，还在哄炒关外楼市。”这位销售经理说。
记者手记
二手楼置业亦需谨慎
“实在要买房，就买二手楼！”今年以来，不少市民“转战”二手楼市，希望买到价格实惠的好房。但是，随着关内二手楼市价格也开始逼近万元大关，置业者的承受能力再次受到市场无情的挑衅。新房价格的飞涨值得警惕，而目前二手房的高价运行，同样需要消费者理性置业。
从目前深圳楼市的整体运行情况来看，房价不断疯涨，楼市前景很不明朗。一手楼市呈现投资客疯狂抢购的状态；二手楼市卖方牛市的乐观心理主宰着目前市场，并已形成一种心理定势，左右着供求关系，这两方面的因素对目前二手房价格起到了关键的支撑作用。业内专家分析，与一手楼市不同的是，二手楼市需求方是社会个体，其供应方也是社会个体，其供应与需求具备更大的弹性空间，受消费心态的影响也更为明显；另一方面，在目前牛市的疯狂期，房市价格的维系因素是脆弱的。因此，消费者必须加强风险意识，以更好地进行自我保护。
笔者认为，对于普通购房者来讲，目前的市场状况下，买二手楼也需要谨慎。从楼市的长远发展情况来看，中心区房价长期坚挺是一个不争的事实，但对于多数目前没有买房能力的置业者来说，以租代购或许是最佳选择，等市场运行平稳、楼市住房产品有较多选择的时候再出手购买。
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