财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 理财 > 央行上调人民币贷款利率 > 正文
 

央行上调贷款利率 房贷基准利率涨至6.39%


http://finance.sina.com.cn 2006年04月28日 07:35 北京晨报

  央行今起上调金融机构贷款基准利率

  晨报讯(记者 李若愚)中国人民银行昨天宣布,从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%,其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

  优惠利率下限涨至5.75%

  个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起,5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%,个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

  昨日,央行新闻处负责人向记者解释称:去年3月,住房贷款利率回归到同期贷款利率水平,本次上调贷款利率自然会包含房贷利率。

  各家银行将定新利率

  去年3月,个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点,使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元,而这次利率上涨的幅度更大,月供负担又有增加。

  工商银行个人消费信贷部住房信贷业务处副处长徐建斌表示,各家银行将遵照央行确定新的利率水平,相应地调整本行的住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同,将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同,银行将从明年1月1日开始执行新的利率。

  人民银行要求各金融机构严格执行利率政策,进一步加强对利率的监测、分析和管理,确保此次利率调整顺利实施。

  新闻解读控制信贷为经济降温

  央行解释称,本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果,保持国民经济持续、快速、协调和健康发展的良好势头,进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

  着力巩固宏观调控成果

  今年一季度,我国国内生产总值增速达到10.2%,银行贷款量提前3个月完成了半年的目标,同时房地产价格出现大幅度上涨。国务院发展研究中心金融所所长夏斌曾疾呼,央行应尽快出台趋紧的政策措施。

  央行昨日专门召开“窗口指导”会议,要求把好信贷“闸门”,控制货币信贷过快投放,优化贷款结构,有保有压,既要严格控制对过度投资行业的贷款,又要加强对经济薄弱环节的信贷支持。

  信号:货币政策在紧缩

  中国社会科学院金融研究所尹中立博士指出,央行本次加息很大程度上起到宣示的作用,即向社会暗示央行正在采取紧缩的货币政策,从而令社会经济主体自觉地调整自己的行为。但对于具体的某个企业而言,0.27个百分点对它们的利润不会构成太大的影响。

  另一方面,尹中立指出,由于获取资金的成本提高,债券和股票等金融市场会受到本次加息的冲击,投资者近期应注意规避风险。他认为,由于贷款利率上升而存款利率不变,银行的利差收入将会增加,投资者可以关注银行股。

  房贷利率风险显露 利率可能继续上调

  这次加息使购房人更关注房贷的利率风险。光大银行资金部副总经理向前昨日指出:中国目前的利率水平处于近20年来的低谷,而固定资产投资和国民经济增长速度较快,利率未来继续上调的可能性仍然比较大。

  此前,招商银行和光大银行曾推出固定利率房贷业务,客户在签订贷款合同时就将利率锁定,不管央行怎么调整也不会改变。不过,由于当时固定利率房贷的利率水平略高,并且市场对央行未来是否进一步加息缺乏共识,加上国内贷款者自身的心理因素,导致固定利率房贷在一些地区出现“叫好不叫座”的情况。

  固定利率优势显现

  向前表示,央行的加息使固定利率房贷的优势得以显现。比如,客户如果与光大签订10年期固定利率房贷,可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率,不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。不过,记者发现,经过本次加息,固定利率房贷的优惠利率仍比央行确定的下限利率(5.751%)略高,如招行10年期的优惠利率为6.09%,光大为6.08%。 

  晨报记者 李若愚

  加息后商业房贷(等额本息还款法)比较

  20万元20年期

  ●如果执行基准利率,原基准利率为6.12%,则月供1446.74。现基准利率为6.39%,则月供1478.22。多出31.48元。

  ●如果执行下限利率,原下限利率为5.508%,则月供1376.68。现下限利率为5.751%,则月供1404.28。多出27.6元。

  30万元20年期

  ●如果执行基准利率,原基准利率为6.12%,则月供2170.11。现基准利率为6.39%,则月供2217.33。多出47.22元。

  ●如果执行下限利率,原下限利率为5.508%,则月供2065.02。现下限利率为5.751%,则月供2106.42。多出41.4元。

  50万元20年期

  ●如果执行基准利率,原基准利率为6.12%,则月供3616.86。现基准利率为6.39%,则月供3695.56。多出78.7元。

  ●如果执行下限利率,原下限利率为5.508%,则月供3441.7。现下限利率为5.751%,则月供3510.7。多出69元。

人民币贷款利率调整表 单位:%

项 目

调整前

调整后

贷 款

其中:6个月

5.22

5.40

1年

5.58

5.85

1-3年(含)

5.76

6.03

3-5年(含)

5.85

6.12

5年以上

6.12

6.39

央行上调人民币贷款基准利率
央行上调人民币贷款基准利率,是否会影响您的买房计划?

不会
不好说
央行上调人民币贷款基准利率后,影响最大的是:
抑制房价上涨
股市出现波动
企业成本大增
居民消费萎缩


发表评论

爱问(iAsk.com) 相关网页共约2,210,000篇。


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有