理财专家自创 房屋出租协议 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年04月19日 14:45 新浪财经 | |||||||||
新浪网友:baiyumi 我是在2000年底开始逐步撤出证券市场,购买房产,成为"地主"的,需要告诉的大家的是,现代社会"黄世仁"的日子不大好过. 偶搜罗了众多各类合同,没有好的范本. 只好自行研制新产品.
该范本已经交同学(法院经济庭副庭长)审阅,无法律差错和疏漏. 同学阅:非专业人士,牛啊!!! 我只想说,我是国内最佳的理财师之一. ----------------------- 房屋租赁协议 产权人(甲方):郑新伏(笔名:研究理财的央行人) 承租人(乙方): 协 议 签 署 日期: 年 月 日 协议内容: 甲方将位于XXX市XXXX租给乙方作为XXXX使用,其建筑面积约XXX方米,本着平等原则,双方就上述事宜达成如下协议。 一、租赁期限: 200X年X月XX日至200X年X月XX日。 二、每月租金XXXXX元;租金按季度提前XX天缴纳,如果续租,需提前九十天重新签定协议,乙方预付水电押金XX元,本协议到期时交还。 三,双方的责任和义务: ⑴甲方负责房屋启用时各设施均完好,准时交付乙方使用,乙方审核房屋结构和各项设施安全完好,无异议后(手印XXX)启用; ⑵甲方不得干预乙方的经营管理; ⑶协议到期,若继续出租,同等条件下优先租于原承租人; ⑷乙方应按时足额缴纳房租,承租期间有责任保护好房屋结构及设备不受损坏,如果房屋有改动和大的装修,必须有甲方的书面授权书;如有违约,甲方有权终止合同,租金不退,并有权要求乙方赔偿经济损失;如遇装修以及增加其他附属设备(含取暖设备),承租人自行安装,费用自担; ⑸乙方在使用过程中,应守法经营,不得给产权人造成不良影响,乙方如有违法经营行为,责任自负,与房主无关,甲方有权中止合同,租金不退; ⑹乙方无权将房屋转让、抵押、转租他人,如有违约,甲方有权中止协议,租金不退; ⑺租赁期间,除由于自然灾害和房屋工程质量外,由乙方人为原因造成的房屋结构更改和房屋破坏,乙方付完全法律责任和全部经济赔偿责任; ⑻乙方在承租期间的市政费用(水电、暖、治安、卫生、环保)及由租赁关系而导致的其他相关费用,由乙方全部承担; ⑼合同到期,自动终止,乙方无条件搬出全部物品,甲方不付乙方任何费用;合同到期两天后房屋里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理;乙方如拖延搬出,按照每日XXX元赔偿甲方;若乙方高级装修且不再续租,乙方不得拆除装修,甲方不补偿乙方; ⑽如果续租,续租时价格由甲方确定,重新签署协议,并且执行新协议; ⑾合同到期,本协议执行完毕,乙方自行搬出,完全结清2日后,由甲方自行寻找新的承租人,所有一切与乙方没有关系。 四、违约责任: ⑴甲方在协议租期内非承租人责任而解除协议,需要提前30天通知承租人,在按照实际租期清算完租金后,补偿乙方半个月房租; ⑵乙方若超出规定的付款期限5天缴纳房租,视为违约(既中途退租),此时甲方有权终止本协议,乙方无条件搬出,并缴纳一个月房租(本协议中前款数额)作为违约金给甲方,租金不退。 五、除外责任: ⑴如遇不可抗力原因如地震、战争、洪水等,造成本协议无法履行,本协议自然解除; ⑵本协议一式两份,双方各持有一份(复印无效); ⑶在协议的履行中如果遇到分歧、争议,双方意见不能统一,向(本地)XXX市人民法院申请诉讼或仲裁; ⑷本协议双方签字和手印,付清房租后立即生效;收款收据以甲方签字、手印为准。 六、签字进门立即开始履约,双方不得违反。 产权人(甲方) 承租人(乙方) 手印: 手印: 身份证: 身份证: 电话: 电话: |