双周供为住房按揭减负

　　CIEN记者 郑芋 综合报道

　　在每个月总还款量基本相同的前提下，稍稍改变一下还款方式，就可以缩减接近20%的利息。深圳发展银行推出的房贷新品“双周供”受到了各界的关注。

　　2月28日，深圳发展银行在全国范围内同时推出了国内首个“双周供”个人住房贷款业 务。深圳发展银行上海分行相关负责人表示，所谓“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式由原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。

　　可省利息近20%

　　按揭还款“双周供”在国外是一项非常普遍的业务，但目前在国内尚属空白，主要是因为国内银行的产品设计受普遍采用的“按月计薪”传统所局限。此番深发行率先推出改变期限的还款方式，相信会给传统房贷模式带来冲击。据悉，该业务在深圳试行一年多，已在当地为深发行带来了超过一亿元的房贷业务量。

　　“采用‘双周供’，能够使贷款本金减少得更快，这意味着相应的利息支出也会减少。”深发展个贷中心理财师给记者算了一笔账，假如王先生在深圳发展银行贷了一笔50万元的款，按30年贷款期限、基准利率6.12%来计算，选择传统的按月等额还款法，每个月还款3036元，如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。但由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来贷款人可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%。这将大大减少贷款人的财务负担，让他们可以利用节省下来的资金做其他投资。

　　适宜收入稳定人群

　　“双周供房贷为什么能省利息？”“办理贷款需要哪些手续？”昨天深圳发展银行的新型贷款方式———双周供房贷刚刚推出，就接到许多市民的咨询电话。深发展北京分行个贷中心副经理王彤表示，“双周供”房贷跟其他房贷的申请方式相同，但这项房贷比较适宜收入稳定人群。

　　王彤介绍说，双周供采取的是每两周还款一次，还本金的次数比以前频繁一倍。还完本金后计息的本金减少快，因此利息减少。

　　另外，双周供还能缩短还款期限。比如30年的贷款期间是360个月，而双周供只需要301个月就能还清。因为1个月不是刚好4周，每个月最多能富余出3天时间，这些“甩出来的小尾巴”总计可以节省59个月的还款时间。

　　他表示，双周供房贷的根本因素是银行利润空间下降。以30年期50万贷款为例，以前银行的利润在52万元，而现在的利润只有30多万元了。“但申请办理房贷的人多了，银行利润也会多起来的。”

　　不过，他也建议，由于每期还款时间较短，双周供不太适宜资金方面有大起大落的人，而比较适宜收入比较稳定，有平稳资金来源的市民。据悉，目前，包括复兴门、鼓楼等14家深发展网点都可以办理双周供房贷业务。

　　四大银行不感兴趣

　　3月1日，当媒体记者采访工、农、中、建四大国有

商业银行时，他们一致表示，近期没有推出“双周供”的明确计划。

　　记者了解到，“双周供”按揭购房者的负担与传统还款法基本不变，但只是改变还款频率，这样就可以达到缩短还款期和减轻利息负担的目的。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12%的房贷来计算，选择“双周供”比传统还款方式要少支付115186元，与利息同时减少的还有贷款期限，同样以上述个案计算，本来需要30年还的贷款，借款人只需要24年零8个月就可以还清这笔贷款。

　　有专家分析认为，此举有利降低银行金融风险，减少购房者的利息支出，对双方都有利。因此，在银行全面铺开的前景相对广阔。