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吴永昌
5月24日本报A7版消息：新政策难撼北京高房价，部分商品房价格不降反涨。5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。
据北京市政府相关部门的工作人员介绍，北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15%，二三环之间黄金地段的利润比例更是超过20%。而在国外成熟的房地产市场上，这一比例一般被控制在5%左右。观察人士提示，在种种冠冕堂皇的理由背后，谁也无法否认的是，北京房地产开发商正在不断攫取高额利润。
中国人民大学土地管理系教授严金明认为，政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平———正常的增幅应该保持比物价涨幅高出两到三个百分点。
国家有关部门关于房地产行业的新政策为什么难以撼动北京的高房价？对此，北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
笔者认为，所谓的“六最”并不是真正的理由。北京有规模最为庞大的涉外机构，有数量最多的外省市驻京办事机构，但这些机构能需要多少居民住房？而且，其中的相当一部分人也早就有住房了。再如，北京有全国最大的公务员群体，但在这个群体中，现在还需要住房能占多大比例？
所以，尽管这“六最”也是房价居高不下的原因之一，但却不是主要原因。
报道中说，2003年前四个月，北京市场的商品房供应量约为890万平方米；2004年同期的供应量为1000万平方米；而2005年前四个月供应量只有730万平方米。今年前四个月，北京市房地产的供应量比去年同期下降了近30%———房地产商们主动控制商品房供应量，再加上市场需求并没怎么降低，再好的新政能有多大作用？
北京的房价不降反升，如果像前一段时间景点涨价一样，“全国看北京”的话，这事可就不只是北京的事了。
不时听到利益集团很多为房价疯涨热情辩护的话语。但任何特殊因素都不能成为房价持续走高的理由，更不能成为房地产商牟取暴利的借口。比如在美国，40多年的长期经验表明，在美国买房并不能赚大钱，基本是微利，有点像储蓄，具有保值功能，赋予它过多的投资价值就产生“泡沫”。
房价居高不下就有两个值得注意的问题：
一是，当下投资方式的狭隘化，导致大量资本往地产业追逐价值和利润，这无疑如催化剂般刺激着本身就供不应求的房产市场，在供求关系短期难以缓解的严峻现实下，多元的投资引导很必要，而这一课我们基本没有列入“必修”的范畴；
二是，对房价进行科学调控，特别应调整目前的住宅产品供应结构，限制大面积高档住宅的投放量，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭，而这些需要有适度的行政手段来实现。
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