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□晨报记者 李强
五一前夕，在静安区康定路上拥有一套豪宅的吴先生，向银行申请了一次性提前还贷并缴纳了一笔违约款，因为他把豪宅卖了。虽然买入这套豪宅才半年多，但当吴先生遇到了合适的买家后，便急着催促银行尽早办完还贷手续。对要缴一笔数目不菲的违约款，他并不介意。
事实上，4月份像吴先生这样宁缴违约款也要提前还贷的客户，开始变得越来越多。五一过后，不少沪上银行发现，整个4月提前还贷业务量几乎都经历了一个爆发式增长的过程。
提前还贷量暴增
“3月份央行房贷加息等政策效应，已经在4月份的报表中体现出来”，沪上某国有银行住房金融部负责人认为，4月份银行的房贷业务发生3大变化：新房贷投放量减少；房贷需求减少；提前还贷申请增多。
虽然工、农、中、建、交等沪上大银行的4月份房贷数据尚在统计，但其房贷部门的知情人士透露，当月提前还贷增长量确实明显高于前3个月。房贷业务偏小的个别股份制银行也反映，4月提前还贷规模要比上月增长30%以上。
据建行、工行的支行网点透露，进入4月，提前还贷量比前3个月翻了一番以上。上海浦发银行的基层人员反映，目前一次性提前还贷的客户非常多，约占全部提前还贷量的80%。上行浦东分行反映，4月份该行处理了几百件提前还贷业务。其中，最高一天处理了50多件。
提前还贷暴增被看作是房贷存量增幅“缩水”的直接原因之一。交行上海分行的知情人士透露，4月份该行房贷存量增长约2.6亿元，房贷增幅“缩水”约40%。
投资客急于脱身
原本预测将在年底出现的提前还贷热潮，已提前现身。上行等银行反映，在近期提前还贷的客户中，以江浙一带外地人居多。由于银行已堵死了一年内转按揭，部分投资客选择一次将贷款还清，以便将房子出手。
值得关注的还有，据多数沪上银行反映，在近期提前还贷的客户中，相当部分贷款不满1年。据一位不愿具名的沪上国有银行房贷部负责人透露，一般买卖协议签订后，卖房人才会将余款一次结清，当前一次性提前还贷多有交易背景。
业内人士判断说，在加息及政府财税等政策“组合拳”的打压下，投资客对楼市预期转而看淡。为避免亏本，他们开始急于抛盘，从楼市中抽身。
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