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本报讯 昨日，记者获悉，售价曾创下中国内地单栋别墅最高纪录1.3亿元的上海紫园进京推介。这意味着素有“中国楼王”之称的上海紫园将入京抢夺豪宅市场。在政府抑制房价政策“组合拳”频出的背景下，紫园偏偏选择此时进京，其动机值得探讨。
紫园为何选择此时入京？它能为北京的消费者带来些什么？带着这些疑问，记者采访了紫园项目的销售负责人———
紫园进京不为销售？
上海首席豪宅为何转战北京？是看好北京的豪宅市场还是为了逃避上海“房产泡沫”？对此，紫园项目销售经理郑蔚告诉记者：“在一些成功人士的置业观念中，已经没有所谓地域的限制了。紫园这次入京推介，并不是带着销售任务来的，目的是希望北京的客户了解已经逐渐成熟的紫园。”郑蔚还告诉记者：“此次紫园入京推介的项目中，很多都不是大家心目中的所谓动辄上亿的豪宅了，紫园二期和三期在项目和价位上都有了新的调整和定位，增加了很多品种。”郑蔚还透露，紫园也有进入北京市场开发别墅项目的打算，但拒绝透露具体规划。
豪宅不受调控影响？
事实上，针对房地产泡沫严重的上海，今年的政府工作报告中两次提到了房地产，一是在2005年中重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨；二是在整顿市场经济秩序中，将房地产市场列为整顿和规范的对象。政府关于抑制房价的政策刚刚出台，紫园选择此时入京推介是否明智？当记者问及上海紫园的销售总监章铮蕙时，她回答说：“政府出台的政策很大程度上可能会影响到中档项目，大部分低价房和豪宅项目应该是不受政策影响的。”
多贵的房子北京人都买？
紫园入京一事引发了业内人士议论，国美第一城的业务总监陈云峰告诉记者：“我感觉上海房地产市场相对北京更成熟，北京房地产市场消费的空间很大，高中低档都有强大的消费能力，在北京，多贵的房子都有人买！”
而北京超然房产经纪有限公司的副总经理杨少峰则分析，北京的不少高端人群一直关注上海豪宅，而上海豪宅在自然条件和户型设计上有独到的优势。此外，北京演艺界精英扎堆儿，他们正是紫园这种豪宅的重要客户。他说：“紫园选择此时入京，也体现了国家宏观调控政策下对上海房产的压力。”
揭开紫园的面纱
一栋豪宅价超1.3亿，究竟贵在哪里？哪些人会买这些房子？事实上，很多人都对贵得令人咋舌的紫园感到好奇。上海紫园的销售总监章铮蕙称：“紫园依傍的是自然山水，而且房屋的造价非常高，所以价格很高。此外，紫园卖的并不全是亿元别墅，亿元别墅其实也就两套，更多的还是1500万元至3500万元价位的别墅，本次入京推介会上展示的紫园二期别墅也大多是千万级的。”
关于购买紫园的客户，章铮蕙表示“华人居多，其他情况不便透露”。另外，她还告诉记者：“紫园所有别墅的单栋价格都在千万元以上，所以在销售方面，紫园把关比较严密。为了保证买家身份的真实度，紫园采取预约登记、身份审定的方法，只有经过审定的客人才可以进入购买程序。”
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上海一手房均价跌穿7000元
本报综合报道 抑制房价的雷声暴雨之中，上海在行动。
在新政策出台当天，上海住宅成交均价跌至7785元/平方米，一天之内下跌368元/平方米，跌幅达4.5%。而均价创年内最低纪录几个简单的数字更说明了很多问题。4月19日，全市新盘成交量5.56万平方米，比前一日增加1万平方米，这是上周成交量见底后的连续第3天回弹；成交价却连续4天小幅回落，创下7514元/平方米的年内新低。到4月20日，成交量更突然冲高到8.58万平方米，大增3万平方米，成为近一周来顶峰；成交价则不仅明显下滑，且跌穿了7000元关口，全天平均价仅为6785元/平方米，再创年内新低。
在价格回落的同时，房市整体的成交也在迅速萎缩。4月17日，上海网上房地产交易系统显示，当天全市成交住宅创下222套的新低，同时还有46套合同撤销。万科集团副总经理丁长峰公开承认，万科的项目，认购率甚至曾经达到20倍，但是现在只有3-5倍的认购率。
与此同时，某些国外逐利资本也透露出了北上的新动向。戴德梁行研究顾问部高级经理王晨曾向记者透露，他正在帮助两三家境外的机构资金在北京寻找可以收购的项目，并已进入实质阶段。王晨以十分肯定的口吻告诉记者，在未来，境外机构资金进入北京的数额会越来越大。
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