银行接连上调贷款利率 六成购房者愿多掏首付

　　本报记者 俞萍丽 报道

　　本报讯 张先生早些时候看中了杭州滨江的一个楼盘，在多次实地考察后，日前他终于下了订单，买了一套总价116万元的房子。他经过反复计算，选择了首付50万元，相当于接近5成。

　　据了解，由于银行再次提高贷款利率，眼下人们买房更多地愿意多掏首付，尽量少贷款以减少利息支出；而更多的人选择提前还款，以应对房贷利率的提高。

　　3成人乐意首付5成以上

　　以往，八成左右购房者会选择二至三成的首付，而今年购房者首付比例明显增加。尽管目前我省不少银行对购房者，尤其是买第一套住房的购房者放低了首付比例，最低两成，但大部分购房者却愿意多缴首付，首付多为三成甚至四五成。据记者从我省工农中建四大银行了解到，选择首付在三成或以上的占了购房者总数的60%左右，选择首付在五成以上的占总购房者的30%以上。

　　“首付多缴了，说明购房的目的主要是为改善居住。”我省某

商业银行个人银行部经理分析，因为对投资客而言，往往是首付越低越好，这样腾出来的资金可以派上别的用场。而自住客却不是这样想的，首付越多，以后压力轻，利息总支出也越少。

　　首付多意味着省钱多

　　丁炜是一家企业中层，最近通过银行按揭，购得杭州城西某楼盘房子，总价90多万元，他一次性付出50万元。他说，自己已留有一定的积蓄，而目前较安全的投资产品中，都没有比房贷利率更高的收益了，股市现在尽管表现不错，但终究有风险，不如多付房款，少背债务。在转塘买房的钱女士则解释，自己买房就是为了改善居住而非投资，有钱当然会多付点。“我们都人到中年了，想安安耽耽过日子，背债总是有压力的。”她说。

　　金融专业人士按照100万元房子30年的个人房贷对比算了一笔账，分析房贷利率与首付之间的各种组合，得出结论，不论是高利率还是低利率，首付越高，买房的总支出就会越低。

　　比如一套总价100万元的房子，贷款期限30年，如果按目前5年期以上按揭利率的9折5.751%算，首付30%比首付20%减少购房支出110109.11元。

　　一些银行按揭贷款负增长

　　在一家企业做财务的周琳，2003年底在青春坊买了一套70多万元的二手房，当时付了30万元首付。剩下的40多万元选择了23年按揭。前几天，周琳和老公的存折里多了9万元钱的余钱，她立马到银行去提前还款了。她说，尽管她最初选择了那套二手房所能贷的最长年限23年按揭，但利息支出也相当可观，尤其是明年年初按照新利率执行后，每月还款又要增加，不如一有余钱就提前还款。

　　据了解，今年以来，我省各家银行房贷业务提前还贷呈加速趋势。有一家专做按揭贷款银行的负责人介绍，今年1月～4月份，该行接待提前还贷1000多笔，而新办按揭还不到200笔，按揭贷款呈现负增长。事实上，据记者了解，今年以来，我省多家银行都出现

住房贷款余额负增长的情况。