豪宅将受限投资回报率高达50%

http://finance.sina.com.cn 2006年05月08日 07:14 信息时报

　　国家正欲调整楼市产品结构，日前“别墅用地禁批”的规定向市场发出了信号：严格控制高档住宅尤其是豪宅的供应量。因此，不少投资者看准时机，纷纷将投资目光转向豪宅。��

　　【案例1】新旧业主租卖均赚

　　投资者：李小姐(原业主)、马先生(现业主)

　　职业：商人

　　投资经过：白云区体育花园开盘时，售价约6000元/平方米左右，李小姐于2001年以54万元购入体育花园约90平方米、二房二厅的中高层单位。李小姐一直是自住，但由于现在楼价上涨，近期李小姐该单位的二手价格已经上涨到10000元/平方米左右。李小姐见时机成熟，就委托中介放盘，以90万元的价格卖给马先生。在短短的5年时间，李小姐净赚了36万元。

　　而现今的业主马先生，购入此单位打算作投资的用途，现委托中介放租作长线投资，配齐家私电器，现以6000元/月的价格租给某位外籍人士，租赁的年回报率高达8%。

　　【案例2】 3年别墅转手赚300万

　　投资者：刘先生

　　年龄：约40岁

　　职业：电脑软件商人

　　投资经过：刘先生是广州某电脑软件公司老板，于2003年以300万元左右购入番禺区锦绣香江的一座别墅(毛坯)，面积为430平方米。

　　刘先生购入此单位作自住用途，购买时做了按揭，月供20000多元，但刘先生今年正在申请移民，番禺区的楼价也跟随广州的楼价在飚升。刘先生因此就委托中介公司放盘。

　　由于刘先生的物业质素较好，以600万元左右成功售出其单位。短短3年期间，刘先生赚了约300万元。

　　相关链接投资豪宅需注意五方面

　　美联物业提醒豪宅投资者，需注意五大方面：

　　查清物业产权状况

　　要清楚前一手业主出售的目的，是资金周转问题还是房屋本身的问题。特别是比市价低很多的盘，看是否抵押了给银行是必不可少的一步。

　　选准目标投资楼盘

　　豪宅的租客有一定的分布规律。如二沙岛集居了很多外企驻广州的外国高层。如果投资者已有目标客户群，那就必须先了解清楚楼盘是否有吸引这类租户居住的相关设施，是否已是目标客户的聚居地。

　　考虑资金的充裕度

　　首先，购买豪宅时的首付资金较多，一般也要几十甚至上百万。另外要考虑空置期要交纳的管理费。如果空置期长了，管理费也会成为一项较沉重的负担。

　　短租也要考虑长远利益

　　巨额回报促使很多投资者转向短租市场。然而短租的高回报收入并不稳定，黄金租期过了以后，可能要面对较长的空置期。所以，在考虑短租前必须先考虑短租期以后租赁回报的后续情况。

开发商包租返租要谨慎

　　开发商先将住宅的经营权签给经营公司，并向买家承诺在一定年限内以较高的投资回报率回馈买家。而这类物业售价已被定高了，包租年限一般只有一两年，长的也只有5年。所以，在选择这类物业时，最好是选择包租年限长，并且是由有实力、有口碑的经营者所经营的。防止短期收益丰厚，长期收益难续的情况出现。

　　时报记者罗莎琳

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