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方案三：管家型投资
对于目前房产的出租市场来看，一些中小型户型更有钱景。郭权华调查分析发现，在天河北商务区工作的外地白领大多喜欢在附近租住素质较高的房屋，周边云集众多高档写字楼，吸引了许多高级人才，逐渐形成了广州市不断壮大的金字塔顶端的租房一族，租房一族一般为月收入7000元以上的年轻白领，追求自由、时尚的生活，一房和两房单位最受欢迎，
他们可接受的月租金为2500元-4500元左右。
在这样的“诱惑”下，郭权华预算一下投资中小户型的投资。如果在天河北商务地段购买一套75多平房米两房一厅，总价大概为65万元，在购买面积为34平米一房一厅的小户型，总价大概为30万元，两套房屋的装修大概要20万元，那么郭权华计划的100万元投资还差额15万元。那么其中的一套房屋要按揭贷款。为了稳定起见，在当前加息背景下，对于准备分次置业，尤其是以按揭贷款形式购买房产的购房者来说，应充分考虑利率变动对房地产市场的负面影响，规避购置房产过程中的利率风险。为此，郭权华决定全额付清中户型房屋，重点提高中户型房屋的装修档次，以高端人群为出租对象，小户型按揭5成，贷款15万元，年限为10年，月供还款为1590多元，还款总额191000多元。郭权华依据市场的情况预计两房一厅的月租为4500元，一房一厅的月租为2500元。
两房一厅的购房相关费用包括：契税为650000×1.5%＝9750；印花税为650000×0.05%＝325元；交易手续费一般是每平方米3元计算的话，那么交易费为3×75＝225元；权属登记费、测绘费、工本费、过户登记费和查档费大概总计估算为300元。委托中介的佣金以3%计算的话，那么65万元的佣金费用为650000×3%＝19500元。两房一厅的购房费用总计为9750＋325＋225＋300＋19500＋650000＝680100元。
一房一厅的购房手续费用为：契税为300000×1.5%＝4500；印花税为300000×0.05%＝150元；交易手续费一般是每平方米3元计算的话，那么交易费为3×34＝102元；权属登记费、测绘费、工本费、过户登记费和查档费大概总计估算为300元。委托中介的佣金以3%计算的话，那么30万元的佣金费用为300000×3%＝9000元。律师费为贷款的0.25%，那么律师费为150000×0.25%＝375。保险费为贷款额的0.12%乘以贷款年数乘以折扣(备注：6-10年8折)，保险费为150000×0.12%×10×0.8＝1440。贷款合同公证费和交易委托公证费总计为500元。那么，一房一厅的手续费用为4500＋150＋102＋300＋9000＋375＋1440＋500＝16367元。
以每年1个月的空置期计算，那么两套房子的年回报率为〔4500×11＋(2500-1590)×11〕÷(680100＋16367＋150000＋200000＋1590) ＝59510÷1048057＝5.68%。
郭权华把保守型方案和管家型方案进行了初步比较，从表面上来看，保守型方案年回报率略高于管家型。但是郭权华认为管家型两处房产的升值空间很大，因为中小户型无论是出租还是转让都比大户型的房屋转手便利许多。尤其近几年以来，中小户型的市场需求旺盛，越来越多的楼盘拉起“小户型”的大旗，并取得不错的业绩。尤其是在楼市单价不断上升总楼价高的情况下，中小户型在二手市场的交易显得更加活跃，既然保守型和管家型回报率相差不多，为了从长远的发展角度来考虑，郭权华决定选择管家型的投资方式。经过一年时间考验，郭权华很满意当初的抉择，现在两套中小户型的房屋价值不断攀升，这一百元的房产投资通过三种回报率方式的计算，100万元的房产投资用在了实处。
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