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炒房被套低于购入价10万割肉 小房东改售为租


http://finance.sina.com.cn 2006年04月13日 08:24 新浪财经

  来源:新浪精英理财论坛

  网友:可爱大蜜蜂

  去年宏观调控以来,一些实力雄厚的大投资者和机构投资者将注意力更多地转向了总价500万以上的市中心商用物业;而资产在100万左右的中小投资散户们,或离开房地产业
,转而购买黄金、基金、股票等资金需求量相对较少的投资产品,或选择市中心的低总价老房子,继续留在楼市投资。

  去年5月,因炒房被套牢的小陈,将房子以低于购入价10万元的价格“割肉”给自家亲戚后,开始转向投资小面积的老房子。

  去年7月,小陈想出售一套位于上师大附近的老公房,以弥补炒卖新楼的损失。可是因市场低迷,尽管这套房子挂牌价还不到25万,仍乏人问津,无奈之下小陈准备改售为租。

  不想没过多久,这套房子就动迁了。作为第一批动迁的居民,小陈不仅得到了25万元的动迁补偿费,还得到2万元的动迁安置费和5万元奖励。

  尝到甜头的小陈受到启发,加之不少小

户型老公房租金回报率(超过5%)又比普通新房高得多,小陈于是决定转战老公房市场。

  此后,他陆续在上师大、漕宝路附近,花90多万元购置了3套30-40平方米的老公房,将其中两套出租,一套自己居住。目前租金都达到1500元/月,租金回报率5%左右,9个月下来,小陈已经赚到近3万元租金。

  投资心得:

  1.选择用于投资的老房子,未必一定要在内环内,但一定是位于成熟区域的。内环内的老房子地段虽然好,售价却不便宜,租金回报率也不高。相比,那些位于内环中环附近的老公房,租金回报率却不低,反而更具有投资价值。

  2.投资老房子,总价要低,价格波动要少。单价未必是最便宜的,但总价一定要低。因为市场总是对低总价的房子有着强烈的需求。动迁户、外来新上海人、部分新婚夫妇都将低总价的房子作为“过渡房”。3.老房子附近最好是即将整体改造的平房。老房子地段再好、风险再小,老房子的设备、房龄和居住条件,都不能与新房相比。所以,如果房子能早点动迁,一方面响应号召,支持国家建设;另一方面,也可以得到动迁补偿和奖励。

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