淘金二手房不同目的用不同策略 仔细验收免吃亏

　　上海证券报　袁非

　　4月7日至9日，一场大型的二手房展在上海东亚展览馆举行，此次房展围绕动迁、置换、结婚等刚性购房需求，力推百万元以下的二手房。经历了将近一年的调整之后，申城的二手房市场目前出现了回暖的迹象，怀着不同的目的，越来越多的人开始关注二手房市场。

　　自住型择房标准：适合自己就好

　　婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素应该成为普通购房者最为关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。

　　房贷选择：不妨关注新品

　　目前个人房贷市场可谓新品迭出，更为重要的是，各大银行对于二手房贷的限制也在逐步“松绑”，这无疑为普通百姓提供了更多的选择机会，像“双周供”、“宽期限”等新颖的房贷方式，都可以在考虑之列。今年婚房需求是房产市场的一大趋势，对于新婚夫妇来说，不妨可以更多关注一下“宽期限”，由于其在第一年提供优惠利率，可以使得新婚夫妇在第一年中手头宽裕一些。如果你的资金比较宽裕，则可以选择“双周供”来节省利息支出。

　　投资型择房标准：关注性价比

　　相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正在越来越展现出来，特别是房价与房租之间的“剪刀差”，使得不少投资者跃跃欲试。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在房价差不多的情况下，要追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况，最好买下之后马上就能租出去，而不需要太多的装修费用。

　　房贷选择：关注定息贷款

　　定息房贷推出之后虽然没有达到银行的预期目的，但是对于投资二手房的人来说，却提供了一个锁定风险的工具。特别是最近光大银行调整固定利率房贷方案，为客户提供贷款期限为1年到3年的固定利率房贷，基准利率为5.85％，这无疑更适合投资者的需求。

　　共同关注：仔细验收免吃亏

　　无论是自住型还是投资型，在淘金二手房的时候都要注意仔细验收，以免出现不必要的麻烦。在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。要审视房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意

产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

　　除了产权关系之外，购房人还要在办理过户之前做好物业交割手续，结清各项费用后，一定要将费用清单作为合同附件，最好到现场核实房主以往是否有水、电、

物业费拖欠问题。

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