交易流程复杂 投资二手房四大注意

　　由于二手房房产交易流程复杂，涉及到政策、税收、过户等层面的内容，再加上行业管理的不规范，因此专业人士称，在购买时一定要注意以下四点：

　　一要认真查看中介公司的资质和规模。同时还要与中介公司进行深入的沟通，详细了解二手房买卖的业务流程、注意事项、收费标准等，并签订合同。并且要看清楚房产证的证号，弄清卖方证件是否齐全，是否有抵押的记录，这点可以到房产管理局查询。

　　二要到现场看房，深入了解房屋位置、户型、面积、装修等各方面情况。认真考察房屋所在社区的环境、交通状况、生活配套设施、物业管理等各种外部环境。还要看看街坊邻居的状况，搞清楚房屋是否存在漏水等问题；要弄清楚房屋的配套情况，是否配家具等细节也要协商好；相关杂费的结算要清楚，就连水电费、物业管理费也要结算好。

　　三在购买时，要结合自身的消费能力、收入水平等因素综合考虑。如首付款的比例是多少、每月能够支付多少月供等等。

　　四在购买房屋前，最好能够与个人的职业规划相结合。如会不会有到其他城市发展的可能，计划在多长时间内购买第二套房产等；一些外地的买家是否需要户主把户口迁出也要协商清楚。

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