深圳炒房团一员惠州炒房记 是成功投资行为么

　　胡不归

　　从深圳梅林关口驱车上机荷高速，向东行驶40多分钟转深惠高速，半小时后，便到了我们此行的目的地———惠州。

　　这是我半个月内第三次踏上惠州的土地，这次的目的很明确———签房屋购买合同 。同行的还有朋友小赵两口子，我们两家组成了这么个小小的“炒房团”，不过他们是随我们夫妻俩去考察的。

　　我是个喜欢折腾的人，这一点在房子问题上尤为突出。从2002年开始，我所居住的房子已经经历三茬了———由最早的梅林搬到南山，再从南山搬回福田，就这么换来换去的，以至于朋友说我换房子比换老婆都勤。其实二者的频率也差不多，不过最后的这套房子就像现任老婆一样令我满意，并不打算再换了。但我是闲不住的，不换，多买一套总可以吧？当然，老婆是不敢多一个的，违法且不论，多个丈母娘就是件恐怖的事情啊。这是玩笑话，其实，这几年的换房经历，使我对房产投资产生了浓厚的兴趣，于是，当一个月前听说许多深圳人到惠州置业时，我也蠢蠢欲动，成了深圳炒房团的一员。

　　通过两次赴惠考察，又综合报纸、网络的诸多信息，我得出的结论是：惠州房地产，恐怕是深圳人进行

房产投资的最后一道盛宴了。理由如下：

　　一、惠州房地产经历了大起大落之后，现已开始进入全面复苏阶段。当“八十年代看深圳，九十年代看惠州”的预言破灭之后，惠州房地产进入了长达十余年的低迷期，但随着珠三角区域经济布局的变化、惠州当地经济的发展尤其是中海壳牌的入驻及投产，惠州房地产又死灰复燃了。大批房地产企业如中信、华侨城、鼎太、振业进军惠州即为明证，我等小民跟一把风，恐怕错不了。

　　二、惠州低廉的

房价极具诱惑力。据我的考察，惠州新楼盘的均价在2500-3000元之间，而楼盘的质素却往往比寸土寸金的深圳楼盘要好得多。目前深圳特区内的新盘楼价已经上万了，与惠州接壤的龙岗，楼价也到了六七千。从投资角度来看，已经没有多大的上升空间。而近在咫尺的惠州，其房产性价比令人瞩目。

　　三、珠三角“两小时生活圈”带动惠州房地产。随着交通条件的改善，“工作在深圳、生活在惠州”完全可能成为现实，而深圳地铁三号线的建设、2010年深惠轻轨的通车，都为惠州房地产带来了憧憬。

　　四、“东进论”推波助澜。深圳“东进”还是“西飘”？是近来深圳经济发展的一个热门话题，也是地产界关注的一个热点。我相信，深圳市政府恐怕会采取不偏不倚、均衡发展的态度，但有一点毫无疑问，土地资源极度紧张的深圳，能忽视惠州这个拥有广袤土地的邻居吗？最近一段时间，关于惠阳大亚湾将并入深圳的说法甚嚣尘上，即便是没影儿的事儿，但两地加强合作是可以肯定的了，从前段时间深惠两地的“两会”上传来的信息，也明白地告诉了我们这一点。

　　五、“直辖市”的遐想。深圳吸纳东莞惠州，成为直辖市，这事儿似乎更加没影儿，但毕竟也嚷嚷了好多年了，总还给人那么点希望，也就成了挂在深惠地产这头驴鼻子前面的一把胡萝卜，引着它可着劲的跑呢。也许若干年后会成为现实，但房地产投资，本来就是一个长期的过程啊。

　　基于以上分析，我对于这次的重大投资行为，心里还是有底气的。因此，当我们抵达惠州我所看中的那个楼盘，售楼小姐拿出购房合同时，也就坦然地签上了自己的名字。

　　我的

理财计划是这样的：这套155平方米的房子，总价40万，首期12万，贷款28万，月供3000(十年还贷)。房子买下后，并不指望它立刻升值，至少要有放它个三五年的心理准备。这期间，可以拿来出租，用租金来供部分银行按揭。至于将来，有两种可能：一是房子升值较大，可以脱手；二是把房子留着，作为养老的一个筹码。顺便说一句，惠州山清水秀，是一个适合养老的城市。不过，按照第二种情况，那就真成　“炒房炒成房东”了，但当这样价廉物美的房子的房东，我也心甘情愿。

　　办完相关手续，又和小赵夫妻跑了惠州其他几个楼盘。在深圳看多了“石屎森林”的我们，不禁再次为惠州新楼盘小区的舒适惬意而感叹。驱车回深圳时，已是黄昏，当我们的车子融入深圳的车水马龙时，我才似乎有些冷静：我的此次惠州之行，会是一次成功的投资行为吗？