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买房忌高位跟进 车位投资短炒长投总相宜


http://finance.sina.com.cn 2006年04月08日 07:35 全景网络-证券时报

  记者 陈英

  在全国房价回调的大背景下,深圳不断走高的房价让不少人无法看清未来走势,深圳房价会否出现拐点?何时出现?同为普通置业者中的一名,买还是不买也让记者很是头疼。而一位炒房高手的投资经验却点醒了记者:既然房价高居不下,为什么我们不能“曲线救国”,选择和房产相关的车位投资呢?

  买房忌高位跟进

  开发商们天天叫嚷着房价只会涨,那意思是购房者如果现在还不买,就只会不断错失赚钱的机会。而有炒房经验的王小姐却认为,简单认为房价上涨,房子升值,购房者就能赚钱的理念在实际中并不成立。

  王小姐表示,房子升值只有通过交易才能实现。对于房子只是满足自住需求的人群来讲,房产不过是个消费品。即便

房价上涨之时你把它卖了,然后拿多收的“三五斗”去换新房,但是在整个楼价都上涨的大环境下,卖旧房相对高出的溢价不过是填补了买新房的上涨差额而已,甚至还跟不上银行贷款的利息变化,又何来升值赚钱呢?

  王小姐认为,自房价上涨开始,房子租赁市场的回报率远跟不上房价上涨带来的回报率,这会使中长线投资压力进一步加大。当下无论是一手房还是

二手房都显示在高位运行,因此投资风险也越来越大,高投资高回报在今日已再难实现。

  王小姐表示,当所有人,不论投资还是自住需求都扎堆来买房的时候,从投资的角度讲,楼市已经到了风险系数非常高的地步了。如果不是自住需要,建议现阶段不要去买房。

  以退为守 投资车位

  在房价走高大环境下,其实可以投资其他物业来分享高房价带来的收益,而且比买房的风险更低,车位投资正是这样一个不错的选择。

  记者认识的一位白领业主张先生就抓住了投资车位的机会,他发现,随着人们收入提高,购买私家车的人越来越多,不论是商业区还是住宅小区,车位的稀缺性越来越明显,而且未来愈发紧张。

  于是张先生去年在自己居住的小区一口气买入5个特价车位,每个车位加上契税、物业维修资金等约需10万元,合共支出50万元。后来因为小区取消月保,大量汽车无法停车,在短短的两个月时间内,张先生的车位已经全部出租,每个车位收租400元,另外租客需自行缴交100元的车位管理费。张先生打了一下小算盘:5个车位每月总收入2000元,每年收入达2.4万元,年投资回报率为4.8%.虽然与不少商铺或写字楼6%-8%的投资回报相比不算太高,但胜在投资风险不高,毕竟这些车主都是长租客,不会出现断租现象。而且,随着私家车越来越多,车位不足是必然的,因此未来车位租金和售价都必定上升,回报可以持续看高。

  但张先生也提醒,投资车位一般要看楼盘小区停车位是否稀缺,小区

购车人是否较多,而且还要看周边是否有廉价的停车场,如果周边廉价停车场多,短期内则会影响车位的租值。


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