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以租养房递减租金 房产投资成功的八个关键词(2)


http://finance.sina.com.cn 2006年03月29日 08:40 《理财周刊》

  关键词5:强迫储蓄

  储蓄可能人人都懂,但我们上海滩上为什么会有那么多“月光族”?就是因为没有运用强迫储蓄法,这是老田的一个理财心得。老田说在储蓄上“花后再存”不如“存后再花”。“花后再存”属于随意性储蓄。这样的储蓄结果是:有了就存,没有拉倒,存了多年,没有多少。“存后再花”属于强迫型储蓄。这样的储蓄结果是:余额不多,少吃少喝,时间越
长,存款越多。老田在上海打工10年来,每当拿到工资后,先让他妻子把每个月的计划内存款存在银行里,把剩余的款项作为当月的开销费用,一两年之后,家里就会有了一笔可观的存款。老田投资买房的款项,大多都是这样存出来的。

  关键词6:控制消费

  个人理财的关键是懂得控制消费,这对于一个外来打工者来说尤为重要。这是老田的又一个理财心得。老田刚来上海打工时就给自己一个“个人五年计划”。他的目标是有间房、有张床、有碗饭、有句话,做一个“四有”的新上海人。老田进一步解释说,一个外地来沪人员有间房就会扎根,有张床就会安心,有碗饭就会定心,有句话就会温馨。为了实现一目标,他多年来抽低档烟喝低档酒,上下班就骑着一辆破电动车,至今他还住在50多平方米的房子里。现在许多外来打工的都是“舍不得吃、舍不得喝、攒了钱坐火车”,把打工赚来的钱都捐献给国家铁道部了。老田呢,来上海打工10年没有回过一次家。当然,他也不是一个奥耶尼或葛朗台式的人,他还经常忙里偷闲带着老婆孩子出去旅游呢。

  关键词7:节开并举

  老田说的“节开并举法”,就是经济学家常说的开源和节流,他还形象地举例说:节流是装钱的匣子,开源是搂钱的耙子,不怕耙子缺齿,就怕匣子掉底。老田在上海10年多,为自己制定过两次开源计划。第一个开源计划是用五年的时间实现有房有家;他实现了。第二个开源计划是用五年时间拥有百万资产;他做到了。在节流方面,他妻子开支有账本,月月有统计,年年有总结。老田夫妻的夫唱妇随,使他家的那两个五年计划都超额超时的实现了。的确,不论是上海人还是外地人,都应该懂得开源和节流的重要性。我们居家过日子,如果匣子有底耙子没齿,就会坐吃山空;如果耙子有齿匣子无底,也会劳而无功。老田的“节开”哲学,对一切创业者和守业者来说,都是必须遵守的一个理财法则。

  关键词8:感情投资

  感情投资也会产生经济效益?能。老田对此深信不疑。他说一个外地人进上海,一定要学会角色转换,只有心扎上海,才能根扎上海;只有接受上海文化,才能融入上海社会;只有学会上海人的精明,才能使自己的财智更聪明。老田举了个例子:他在上海当过6年房客,和上海的房东们也打了6年交道。上海房东们那种高高在上的架势,总给房客们一种寄人篱下的感觉。老田当上房东后,总是千方百计地和房客们交朋友,出租房里的灯呀、下水管道什么的坏了,他就主动去维修;房客们有什么自己解决不了的困难,他也挖空心思地帮助房客去解决。有投资就会有回报。每每房客在搬家之前,大都会主动为老田的出租房联系下家。如此一来,老田和房客们连各自的中介费都省了。你瞧:谁说感情投资没有回报?

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