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一个很小的消息，在华人聚居的纽约和洛杉矶，去年在总领馆办理签证手续的有1.5万人，其中2/3与回中国购房有关；一个简单分析，北美约有600万华人华侨，其中有90%的家庭能承担得起平均为50万人民币的国内购房成本，只要有10%的家庭回中国购房，市场潜力是20万套，价值1000亿人民币，这将是一个相当可观的大市场。
近日，记者从中华全国工商业联合会房地产商会了解到的最新信息表明，中国经济的
蓬勃发展在美国华人华侨中，正在掀起一股回中国买房的热潮。
早期移民青睐中高端住宅
“回中国买房目前成了华人圈里最热的话题。”美国华盛顿北美洲中国学人国际交流中心的相关负责人向记者表示，去年，纽约的主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，其中最显眼的是上海和福州的世贸滨江花园。和纽约简洁的公寓楼相比，广告里漂亮的高档公寓、精致的花园和小湖吸引了不少华人的目光。而2005年，中国非常多的房地产商在纽约举办推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回中国买房。
据这位负责人介绍，纽约华人回中国买房主要集中在上海、北京、福州等地，房价高、中、低档都有，贵的上百万美元，普通的二三十万美元就可以买到，比纽约的房价低很多。据记者了解，在买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的早期移民。他们往往不是专业人士，没有美国大学文凭，英语也不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，孤独感就更为强烈。同时，这些人的收入不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样多的钱，在中国生活就舒服多了。因此，回中国养老成为很多早期移民的选择。
美国人买中国房多为投资
北京星河湾推到市场才两个多月，美国人柯特勒先生看了觉得它是个“重磅炸弹”，他说在美国要两三百万美金以上才有这样的房子，而星河湾却只要三四十万的美金。在欧美，就算有三四百万美金也不会有这样的社区。
“美国人在中国买房其实主要用于投资。”近日千龙网和美国大使馆联合推出了《怎样在美国卖房》的在线直播，来自美国的著名房产经纪人华莱士博士告诉大家：因为奥运，人民币升值等因素，很多美国人特别是华裔开始考虑在中国投资买房，其中高档公寓和写字楼在美国会很好卖。但华莱士表示，美国民众对北京的认识还不够，只知道王府井、长安街等地球人都知道的地方，还有一个地方就是和美国硅谷类似的“中关村”。所以中国的楼盘要出去，在宣传方面要下很大功夫。
到底什么样的中国房子能受到美国人的青睐呢？华莱士博士表示，在美国卖房子就应该找准华人这个群体。她举例说：“上海有一个项目，去年在美国卖，价格从30万美金到60万美金不等。买房人中70%的人是来自香港、台湾这类华裔的移民，20%的人来自浙江、广东富裕地区的移民，10%的人是外籍人，就是美国当地的人。美国人在海外投资的目的主要有两类，一类目的基本上是用来投资的，这一两年买海外房子的占85%-90%，另外还有10%-15%的人会是为了自用，而买中高端的产品。”
海外机构看重中国投资机会
去年，美国投资者成为亚洲商业地产的最大海外投资者，主要参与者是高盛、雷曼兄弟等投资银行管理的地产基金。另外，澳大利亚和新加坡的投资者成为最大的跨地区投资者，其中最著名的是麦格理银行和新加坡政府投资公司旗下的地产基金。
据了解，麦格理银行一直在吸纳中国的工业、零售业和写字楼地产，并计划在香港推出一些房地产投资信托基金。仲量联行预计，随着美国和欧洲发展商以及寻求海外发展的地产基金和退休基金经理们逐渐涌入亚洲，亚洲的地产投资今年将再度猛增，中国、日本和印度将成为最热门的投资地。
据仲量联行估计，东京高档写字楼的售价2005年上涨了5%，孟买上涨4%，上海浦东新区－浦西地区上涨23%。主要城市的零售地产价格上涨更为迅猛，孟买上涨29%，上海上涨40%。
中国的机会更多一些，世邦魏理仕估计东京的高档写字楼价格2006年将上涨8%-10%，上海的价格将上涨6%-8%。世邦魏理仕的亚洲研究部经理Margaret Ng说，“中国幅员辽阔，有更多的投资机会，中国政府的信贷管制也给外商投资者带来机会──很多发展商急需资金，因此外商投资者很容易找到本地合作者。”
2006年是境外营销最佳时机
近日，记者从中华全国工商业联合会房地产商会了解到，北美600万华人中，对到中国买房有着强烈意愿的目前占15%至20%
中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，有关调查显示，上海和北京高端房产市场的购买者中，海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例。
据了解，2005年，华润集团的凤凰城项目，6月份在北京的成交量下跌了40%左右，但是他们在美国旧金山、洛杉矶等地方不到半个月就卖了120多套。荣尊宝在美国和加拿大卖了100多套，其中还有一层楼卖给美国体委作为2008年奥运会的官方驻地。
而前不久，香港地产周以展会的形式全面展示了北京、上海等内地十大城市最具国际化元素的15个高品质典范楼盘——德胜置业大厦、瑞金尊邸等代表了中国房地产产品与服务优质水准的项目，向海外置业投资人士推介中国优质楼盘。而即将启动的“北美国际地产周”，将在温哥华-旧金山-洛杉矶-纽约四大城市路演，举办一系列的楼盘展示推介和销售代理活动。
本报记者 洛涛 汪洋
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