估值400万的商铺作抵 女店主一次贷到200万元

　　本报记者 刘畅

　　昨日，本市女老板王丽(化名)得到了一笔高达200万元的个人经营贷款。据悉，这是目前成都金额最大的一笔个人经营性贷款。

　　抵押物：估值400万的商铺

　　今年35岁的王丽经营激光照排印刷业务，本月初，她来到工行春熙支行，希望能够办理个人经营贷款，弥补流动资金不足，银行客户经理随即对她进行了全程跟踪服务。

　　按照工行办理个人经营贷款业务的要求，申请个人经营贷款必须要以房产抵押，商业用房可抵押60%，住房可抵押70%。王丽正好有一处商铺，经评估价值达400多万元，因此整个贷款手续办理非常顺利，可以申请最高额度的贷款。她提供了相关证明后，银行仅用10天时间就办理了房产评估、个人信用、还款能力调查等，完成了这笔200万元的个人经营贷款审批。

　　利率：基准利率上浮30%

　　据透露，该客户选择的贷款年限也是采取了最长期限3年，按月等额本息还款，贷款利率为年利率7.488%。折算下来，王丽每月需偿还本金和利息共计6万多元。

　　记者注意到，7.488%的贷款利率高于基准利率，银行方面解释是参照客户风险水平、信用记录和资金用途等之后给予该客户的“价格”，即在人民银行规定的基准利率5.76%的基础上上浮30%，如果借款人还款记录良好，今后再办理贷款时将会享受仅上浮29%或者更低一些的利率。

　　整个贷款办理过程，客户共支付了5000多元的相关费用，包括房产评估费(约为评估价值的0.06%)、合同公证费(200元/笔)、房屋产权登记费(贷款金额的0.13%)。

　　做生意 个人贷款更容易

　　据工行春熙支行人士介绍，工行今年在成都、绵阳试点开办个人经营贷款，为个人进行合法投资经营活动所需资金周转提供人民币担保贷款，贷款额度最高可达200万元，期限最长为3年。贷款人只需提供与贷款额匹配的抵押物，并出示收入证明和贷款用途证明(如购货合同等)，年龄在60岁以下，信用状况良好的个人都可以申请。

　　据悉，此前省内各银行个人贷款只有消费性贷款，个人经营性贷款一直是各家银行个人贷款的禁区，中小企业特别是私营企业如果要办理“法人贷款”，一般程序复杂、审批严格，通常难以操作。

　　贷款流程

　　向银行提出贷款申请——提供贷款资料

银行调查——房产评估——办理公证保险等手续——办理房产抵押——发放贷款