三大典型旺铺节前销势更旺

　　每日经济新闻

　　春节将至，上海中心城区的不少商铺正迎来一年销售的最高峰时期。事实上，除了市一级的主要商圈进入传统旺销期，那些核心商圈内的市场、依附于核心商圈边缘的支线马路，也在暗中进行经营比拼，并促动新一年的店铺租金升级计划。

　　每经地产·丽人行在春节前夕探访上海中心城区最为时尚的大街小巷，“揭秘”上海时尚街铺的租赁与经营收益即时行情。

　　城隍庙：有钱未必进得来

　　城隍庙市场总面积10万平米左右。作为上海最传统的旺铺聚集区，这里的上好地段商铺租金几乎是上海最顶级的：一些沿街商铺和不少商厦底层中央商铺的租金可达40元/平方米/天以上，即便是一些不够扎眼的区域，租金也能达到每天20－30元/平方米。如此价位，和南京路、淮海路等核心商圈不相上下。但与后者不同的是，这里不少业主都是以经营利润微薄的小商品来支撑高额租金。

　　“在这里做生意的，除了一些新进驻的珠宝商，其他很少有听说亏损的。”城隍庙三大小商品市场之一的福源商厦招商部负责人宁振宾笑言。

　　“我们是以‘量’取胜。”另一个小商品市场福佑商厦一位经营小饰品的李姓业主表示，平时每天营业额约为4万－5万元，因为春节的关系最近几天营业额几乎翻番。日营业额因为不同商品会有不同。一家经营玉器的老板透露，一般情况下日营业额在一两千元，春节高峰期会有很大涨幅。

　　城隍庙一年的三大高峰期是“五一”、“十一”和春节前三天到年初十五，高峰期日均客流将达到50万－60万人次。每年初一至初十八的灯会，是城隍庙的传统盛会，也是海内外游客最为密集的时期。正月十五之后是又一轮小高峰，以外来旅游人士为主。

　　过去几年，城隍庙商铺租金持续大涨。一位四年前在此经营的租户透露，刚入驻时的日租金不到8元/平方米，现在已翻了5倍，好在生意也越做越红火。在旧校场路上，一间大约6、7平方米的商铺月租金已达1.5万元左右。即便如此，宁振宾仍然认为，城隍庙还有很高的租金潜力，今年还将是大幅上涨的一年。

　　宁振宾做出如此判断的理由非常直接———城隍庙商铺“炙手可热”的状况从未改变，尤其是一些好位置的商铺，几乎是挤不进来的。

　　《每日经济新闻》了解到，一些有能力拿到商铺的租户自己不从事经营，而是把商铺转租出去，一转手可能就使租金翻升50%不止。

　　城隍庙旺铺难租的状况，同样出现在上海另一个旺铺聚集地人民广场地下商场。迪美购物广场营业部有关负责人表示，每天都有很多人想进来，唯一途径只能是先在这里登记，至于什么时候能够排到，只能“回去等消息”。即便等到了通知，租金等方面都不可能谈条件，一切都由营业部说了算。陈中小路王佳艳

　　“年轻”迪美：人气爆棚租金猛涨

　　户外冬雨不绝，人民广场的地下商城迪美广场里却熙熙攘攘。

　　1995年12月开业的迪美广场营业面积达2.5万平方米，是上海最早期的地下商城之一。开业的前两年，迪美的出租率一度不足40％。1997年以后，迪美第一次着手店铺调整，改变之前大超市、大卖场和品牌定位较高的模式，开始走年轻化路线，吸纳有针对性、个性化的商品组合，很快，出租率达到100％并保持至今。

　　与城隍庙相比，迪美广场的租金整体低了一个档次：迪美购物广场营业部有关负责人透露，最优越地段的租金约20元/平方米/天，普通区域大多在十几元/平方米/天的水平。

　　迪美广场的商铺以服装店为主，相关配饰、挂件占据相当大的部分，大众化的年轻品牌也在此设有折扣店。

　　位于迪美广场中心区域的一间自制饰品店，不足30平方米的店铺里，三个墙面由上到下全部挂满了用各种材质做成的珠链、配饰。店长孙静介绍，在此落户已9年，每年的营业收入平均都会递增不少，今年春节前后的营收应该会比去年增加20％－30％。

　　“今年我们的产品又增加了不少，还兼做批发把优惠让利给顾客，客户群肯定会越来越稳固。”老客户的维护给孙静带来了相当大的收益，而通过不断的老带新、新带更新的人气积累，使得小店的营业收入节节攀升。被问及一年之中什么时候最忙，孙静脱口而出“

情人节”，“年轻人比较重视这个节日，而且在情人节对个性需求更高。”孙静提供的刻名字、串名字、个性搭配等都服务，都是年轻人格外青睐的。

　　而迪美广场里人气颇旺的屈臣氏，店员陈小姐称，学生放寒假以后到春节前，会带来一个与备年货相关的高峰。而且，与春节很靠近的情人节的增长可能会更高，到时巧克力、玩偶等都是销售亮点。

　　迪美广场有限公司营业部企划葛晓剑强调，迪美正进入新一轮调整期———目标消费群将从18－28岁细化缩小至17－22岁，对商铺也将进行进一步区域规划，同时提高个性商品的品牌化程度。许茜

　　襄阳路市场：谢幕前仍热闹

　　五年之前，上海徐汇区有关部门偶然划出的一块街区，却诞生了一个闻名于世的市场———襄阳路市场。

　　目前襄阳路市场的建筑面积约2.4万平方米，共有800多家商铺，根据入驻时间的不同，分为A、B、C、H、S五大块。襄阳路市场管理办公室有关负责人介绍，一般来说，襄阳路市场里一个10多平方米铺子年租金最高约30万元，低的约10万－20万/年。

　　尽管四处传说着襄阳路市场今年6月即将拆除的消息，但每天，来自世界各地的人们涌入这个街区，老板掺杂着并不流利的各国语言与客人交易。整个市场人声鼎沸、摩肩接踵，一拨又一拨的游人结伴而来，挤得水泄不通。

　　岁末之际，手工艺品的摊点自然备受瞩目，无论自用或送人，在这都能找到较合意的物品。在此经营两年的吴女士称，从农历腊月开始，每天的营业额会比往常多出1/3。李先生的店面在C区，主要经营日韩皮具，不到20平方米的店面年租金是48万元。“这么高的店租，我们怎么舍得休息。”李先生表示，春节期间将照样营业。

　　“其实，春节期间我们的营业波动并不是很大。”店主严先生说，每天的生意都很好，因为他的客源主要是一些外籍游客。当然春节带来的“惊喜”是，过年返乡的采购礼品成为整个襄阳路市场的一大风景，“昨天有个女孩在我们这买了三十个包，说是要过年回去送给朋友。”严先生透露，春节期间利润率可达40%左右。对于襄阳路市场的老板们来说，一年中的每一天都在繁忙中度过，昂贵的租金令他们在节日期间也不敢有丝毫懈怠。黄清燕