买第二套房可能征重税

　　我国正酝酿征收不动产税　将挤压房产泡沫　开征后房价可能大跌

　　www.hscb.com.cn　2006年01月17日　　华商网-华商晨报

　　晨报讯　购买第二套住房可能被征高额不动产税。

　　这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。

　　据《北京娱乐信报》报道，在刚刚结束的一次会议上，束克欣在主题发言中指出，国外的不动产都要征收不动产税，我国的不动产税已经在研究当中。

　　今年将加快不动产税改革

　　束克欣说，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于

别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。征收办法一旦出台，那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的，就得考虑合适不合适了。

　　束克欣还表示，

国土资源部是此次不动产税改革的参与部门之一。2005年，不动产税改革进展并不理想，推进过于缓慢。在2006年，有关部门将会加快这一进程。

　　据《广州日报》昨日报道，对“不动产税”概念，有外地税务界人士表示，这可以理解为“物业税”。物业税的出台作为一次影响重大的税种改革，前期的调试等准备工作需要耗费相当长的时间，其立法程序相当复杂，短时间内要想开征并不可能。

　　不过，这位税务人士表示：“这可以理解为透露了一个信号，就是国家对土地资源要严格管理，目的在于促进整个房地产行业可持续发展，而不是把税改利剑指向老百姓。”

　　开征后将增加房屋使用成本

　　据了解，目前我国一般的房地产项目中，房价的50%左右为土地成本。

　　开征物业税，就是将现行房产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。开发期间每年由地产商支付，房子卖出后每年由业主支付。

　　物业税若开征，一是减轻了开发商的土地成本，增加了住房降价空间；二是加大了房屋使用成本，抑制消费需求；三是降低了开发商的进入门槛，有利于加大市场供应。

房地产业内主流看法是，开征物业税将会抑制房价过快上涨。

　　中国住宅产业商会会长聂梅生认为，目前来看，物业税先在国内部分城市试点是大势所趋，全国铺开则要相当长时间。这个税种一旦正式征收，对房价影响很大，可能出现短期内房价的大幅下跌。与此同时，消费者在买房后也存在养房负担过重的问题。