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买第二套房可能征重税


http://finance.sina.com.cn 2006年01月17日 16:59 华商网-华商晨报

  我国正酝酿征收不动产税 将挤压房产泡沫 开征后房价可能大跌

  www.hscb.com.cn 2006年01月17日  华商网-华商晨报

  晨报讯 购买第二套住房可能被征高额不动产税。

  这是国土资源部土地利用司副司长束克欣日前透露的。

  据《北京娱乐信报》报道,在刚刚结束的一次会议上,束克欣在主题发言中指出,国外的不动产都要征收不动产税,我国的不动产税已经在研究当中。

  今年将加快不动产税改革

  束克欣说,不动产税改革将保证个人居住的基本需求,家庭基本的住宅用地税率有可能为零,而对于

别墅、低密度住宅,税率肯定要高,基本住宅之外多出来的那一部分住宅,即拥有多套住房的,税率也要高。征收办法一旦出台,那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的,就得考虑合适不合适了。

  束克欣还表示,

国土资源部是此次不动产税改革的参与部门之一。2005年,不动产税改革进展并不理想,推进过于缓慢。在2006年,有关部门将会加快这一进程。

  据《广州日报》昨日报道,对“不动产税”概念,有外地税务界人士表示,这可以理解为“物业税”。物业税的出台作为一次影响重大的税种改革,前期的调试等准备工作需要耗费相当长的时间,其立法程序相当复杂,短时间内要想开征并不可能。

  不过,这位税务人士表示:“这可以理解为透露了一个信号,就是国家对土地资源要严格管理,目的在于促进整个房地产行业可持续发展,而不是把税改利剑指向老百姓。”

  开征后将增加房屋使用成本

  据了解,目前我国一般的房地产项目中,房价的50%左右为土地成本。

  开征物业税,就是将现行房产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。开发期间每年由地产商支付,房子卖出后每年由业主支付。

  物业税若开征,一是减轻了开发商的土地成本,增加了住房降价空间;二是加大了房屋使用成本,抑制消费需求;三是降低了开发商的进入门槛,有利于加大市场供应。

房地产业内主流看法是,开征物业税将会抑制房价过快上涨。

  中国住宅产业商会会长聂梅生认为,目前来看,物业税先在国内部分城市试点是大势所趋,全国铺开则要相当长时间。这个税种一旦正式征收,对房价影响很大,可能出现短期内房价的大幅下跌。与此同时,消费者在买房后也存在养房负担过重的问题。


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