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上海证券报 上投摩根富林明基金管理公司
不少投资者都希望能够找到一种长期稳定的投资获利模式，从现有的投资理财型产品来看，既安全稳定、收益又不错的投资渠道还真不多，商铺投资正是其中的一种。由于大多数商铺都有银行作担保，就安全性来说应该和存银行差不多，但收益肯定会高出许多。俗话说"一铺养三代"。商铺投资既能给投资者带来比较稳定的租金收入，对于要求
现金流稳定的投资者而言，也不失为一个很好的选择。
这里所说的商铺是指利用住宅的底层或低层作为商业用房，在功能设定上结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯，以居民为服务对象，以综合经营各种类、各层次消费品为主的店面。商铺投资与投资商品房、炒股票和买保险等投资形式相比，具有稳定安全、风险小、回报率高等诸多优势。
投资者在决定投资商铺之前，要关注以下几点:
第一，投资商铺难免会有风险，但怎样把风险降到最低，能够放心地去投资?收益由谁来保障?找到一个有保障和依靠的目标是非常关键的。综合比较现有的各种商业投资品种，想安全地坐收租金，一定要选择有银行担保的、有收益保障的商铺。商铺在银行担保的时间长度上有3、5年、10年甚至长达20年的，所以在选择时要根据收益的周期来慎重比较。
第二，看项目所在地是否有足够的商机，是否有便利的交通和充足的停车位；要清楚了解商铺所在区域的整体规划，避免因动拆迁、改造改建等造成损失。商铺所在具体位置非常关键，地产大亨李嘉诚曾说过:地段，地段，还是地段。投资商铺要规避"坑子铺"，避免客流被隔离栏、绿地、高架桥等阻断；转角商铺门前要有较宽敞的空地，不然的话，行人路过也不会停留。
第三，投资商铺不妨先租后买。如果投资前对商铺价值"吃不准"，要先对商铺评估一下。可以采用比较的方法，选择几家与评估对象在同一供需圈内的规模相当的商铺，进行日营业额、客流量、经营方向等方面的调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。
不过，最保险的办法还是先租后买，想象和实际之间总是存在一定距离的，在实际操作中会发现新的问题，即便失算了，采取走人的方式，损失也不致太大。
对于投资者而言，商铺投资的安全性最为重要，如果有银行担保，基本上就能规避相当大的风险了。而真正理想的投资渠道，除了上述诸多因素是否稳妥和合理之外，还需要注意自己的投资组合搭建，根据自己的资金情况、理财目标等因素来合理安排。
文章纯属个人观点，仅供参考，文责自负。读者据此入市，风险自担
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