珠三角楼市 或许是炒家下一个目标

　　前10个月深圳房价上涨逾一成三季度广州楼价同比上升4.3%

　　业内人士呼吁政府部门在加强监管的同时应公开更多楼市信息以遏制炒风

　　【据新华社广州11月28日电】(记者 黄玫) 上海楼市陷落于“资本过剩”之手，200亿元炒楼资金会否转战珠三角？

　　前10个月，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房价上涨12.18%。近段时间，广东人聚会聊天，房价总会成为主要话题。珠三角的房地产市场是否会成为新的冲击对象？

　　深圳：大资金的“风口浪尖”？

　　

房地产市场，不见硝烟的战场。目前它已经成为资本、开发商、政府、消费者等多方力量博弈的地方，

房价则是博弈结果的体现。

　　此前，一位美亚置业集团深圳海外部经理表示，此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳。一位温州人深圳购房团的成员叶先生则认为，200亿是个保守估计，深圳近期房价一路上涨，和这些炒家不无关系。

　　与这个说法对应的是，深圳房价逆市而涨的数据。深圳市房地产研究所发布的前三季度深圳房地产市场发展报告显示，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场上涨12.18%，住宅均价达到每平米6639.64元。

　　随后，有政府官员出来澄清，炒楼资金并非主力，借机炒作哄抬楼价的开发商已经受到了主管部门的处罚。在这一轮房价之战中，一些开发企业和中介机构采取各种手段违规销售，通过“分期推售”“集中开盘”等方式人为制造房源紧张的市场假象。另一方面，个别机构发布失真信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者的信息甄别能力，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。

　　针对近来房价过快上涨的问题，房管部门推出了强化监管措施。11月15日，深圳市国土资源和房产管理局宣布，在不久前推出四项平抑措施的基础上，再出台五项措施稳定房价。

　　广州：平静后面有“玄机”？

　　与深圳楼市相比，广州依然保持了一份冷静。10月中旬，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制、统计的2005年三季度广州市十区房地产价格指数显示，广州房屋销售价格保持上升趋势。三季度，广州市房屋销售价格同比上升4.3%，升幅比上季度(上升5.9%)回落1.6个百分点，环比上升1.0%。广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。

　　广州市房地产协会会长陈敦林认为，广州目前房价基本合理。与自身相比，目前市区楼盘均价6000元／平方米，郊区4000-4500元／平方米，相对于上个世纪90年代初上万元每平方米的房价理性了许多。

　　炒楼人：下一轮是珠三角

　　业内有一种说法，一个温州人或一个山西人的背后，可能隐含着一群炒家。有业内人士对过剩资本的兴风作浪表示担忧，珠三角近期炒风渐起，很可能会步

上海楼市的后尘。

　　前车之鉴，一轮炒作后，房地产资金部分撤离了上海市场。一批跟风的投资者被“套牢”。上海市统计局的数据显示，今年以来，上海市房地产开发投资增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。

　　资本过剩的逐利动力是强大的，它必然要寻求新的出路。炒楼人士叶先生说，下一轮的炒作目标是珠三角了。珠三角区域的房地产市场和长三角不同，波动比较小，价格还有相当的上升空间。

　　在与深圳临近的东莞，目前房价也一路走高。据东莞房协最新发布的第三季度预警数据显示，第三季度普通住宅销售面积33.73万平方米，销售额达8.66亿元，销售均价达2566.90元／平方米，较第二季度普通住宅均价2053.80元／平方米上涨了24.98%。

　　专家：200亿炒楼资金不可信

　　也有专家对200亿元炒楼资金的消息提出质疑。广州房地产专家韩世同表示，上海的炒楼资金现在正被大量套牢，自顾不暇，哪有闲工夫去“奔袭”深圳呢？深圳主要是部分开发商采取拖慢节奏、延迟销售等手法，以及产品结构集中在中高档楼盘，因此才会出现楼价逆势上扬的现象。广州楼市也要防止人为炒作拉升楼价，保护自住性普通住宅价格不受大的冲击和影响。

　　也许，“阳光”是治疗炒作最好的良药。房地产业内人士廖先生等建议，主管部门在加强监管的同时，应针对当前楼市特点，公开更多信息。每宗土地的购买者、投资金额，每个楼盘的成交金额、成交数量等数据，应该逐渐成为公众可以免费知道的信息。

　　作者:记者黄玫